Marché immobilier à Villeurbanne : hausse modérée des prix en novembre 2025

Évolution des prix d'achat : une progression mesurée

Le marché de l'achat immobilier à Villeurbanne enregistre une hausse généralisée mais modérée entre octobre et novembre 2025. Les appartements voient leur prix moyen au mètre carré passer de 3 734 euros par mètre carré à 3 747 euros par mètre carré, soit une progression de 0,35%.

Cette augmentation témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien dans la commune. Les maisons individuelles suivent une trajectoire similaire avec une valorisation plus marquée, passant de 5 011 euros par mètre carré en octobre à 5 064 euros par mètre carré en novembre, représentant une hausse de 1,06%.

Cette différence de rythme entre maisons et appartements illustre la forte attractivité des biens avec jardin dans le contexte post-pandémique. Le prix de vente des maisons reste logiquement supérieur de plus de 1 300 euros par mètre carré par rapport aux appartements, confirmant la hiérarchie traditionnelle du marché immobilier villeurbannais.

Marché locatif : des évolutions divergentes

Le marché de la location à Villeurbanne présente des tendances opposées selon le type de logement entre octobre et novembre 2025. Les loyers des appartements poursuivent leur progression avec une légère hausse de 15,87 euros par mètre carré à 15,90 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,19%.

Cette stabilité relative des prix de location pour les appartements reflète un marché mature et équilibré. À l'inverse, les maisons en location connaissent une baisse significative de leur loyer au mètre carré, chutant de 14,86 euros par mètre carré à 15,00 euros par mètre carré, malgré une hausse apparente qui représente en réalité une correction de marché de 0,94%.

Cette inversion de tendance entre les deux segments du marché locatif pourrait s'expliquer par une offre plus abondante de maisons à louer et une demande locative qui se recentre sur les appartements, plus accessibles financiairement. Les loyers des maisons et appartements tendent ainsi vers un rapprochement, avec un écart désormais réduit à seulement 0,10 euros par mètre carré en faveur des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.