Immobilier à Villeurbanne : une hausse marquée sur tous les segments en mai

Prix d'achat : une hausse marquée sur tous les segments

Le mois de mai 2025 confirme la tendance inflationniste observée depuis le début de l'année sur le marché immobilier villeurbannais. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 3 546 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3,7% par rapport au mois d'avril où ils se négociaient en moyenne à 3 418 euros par mètre carré. Cette progression représente une hausse mensuelle de 128 euros par mètre carré, un rythme particulièrement soutenu qui inquiète les primo-accédants.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire avec un prix moyen atteignant désormais 4 674 euros par mètre carré en mai 2025, contre 4 493 euros par mètre carré le mois précédent. Cette progression de 4% (+181 euros par mètre carré) confirme l'attrait croissant pour ce type de biens dans la commune limitrophe de Lyon.

Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique haussière. D'une part, Villeurbanne continue de bénéficier de sa proximité avec Lyon, offrant des prix encore relativement plus accessibles tout en profitant d'une bonne desserte en transports en commun. D'autre part, les récents aménagements urbains et l'amélioration du cadre de vie renforcent l'attractivité de certains quartiers, notamment autour du Campus de la Doua et de Gratte-Ciel. Les professionnels du secteur notent également que l'offre de biens à vendre reste insuffisante face à une demande toujours soutenue, ce qui contribue à alimenter cette inflation immobilière.

Marché locatif : des évolutions contrastées selon les biens

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif villeurbannais présente des tendances divergentes selon les typologies de biens. Les loyers des appartements connaissent un léger fléchissement en mai 2025, s'établissant à 16,00 euros par mètre carré, soit une baisse de 1,2% par rapport au mois d'avril où ils atteignaient 16,20 euros par mètre carré. Cette diminution de 0,20 euro par mètre carré pourrait s'expliquer par une augmentation temporaire de l'offre locative, notamment liée à l'arrivée sur le marché de programmes immobiliers neufs destinés à l'investissement locatif.

À l'inverse, les maisons en location voient leur loyer moyen progresser de 1,4%, passant de 14,20 euros par mètre carré en avril 2025 à 14,40 euros par mètre carré en mai. Cette hausse de 0,20 euro par mètre carré reflète la rareté croissante de ce type de biens sur le marché locatif villeurbannais, particulièrement recherchés par les familles souhaitant disposer d'espaces extérieurs tout en restant dans un environnement urbain.

Les experts du marché locatif notent que ces évolutions s'inscrivent dans un contexte où la demande reste très dynamique, notamment en raison de la population étudiante importante attirée par les nombreux établissements d'enseignement supérieur présents sur la commune. Par ailleurs, l'encadrement des loyers en vigueur à Villeurbanne depuis plusieurs années continue de jouer un rôle modérateur sur le marché, limitant les hausses trop brutales.

Ces tendances contrastées entre le marché de l'acquisition et celui de la location témoignent d'un marché immobilier villeurbannais en pleine mutation, où les stratégies d'investissement doivent être soigneusement évaluées en fonction des objectifs à court et moyen terme.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.