Marché immobilier à Saint-Denis : forte baisse des prix en novembre 2025

Une chute drastique des prix à l'achat

Le marché de l'achat immobilier à Saint-Denis connaît une transformation radicale entre octobre et novembre 2025. Les appartements, qui s'échangeaient à 3 736 euros par mètre carré en octobre, voient leur prix chuter drastiquement à 2 743 euros par mètre carré en novembre, soit une baisse de 26,6%.

Cette correction majeure s'accompagne d'une évolution similaire pour les maisons, dont le prix au mètre carré passe de 3 165 euros à 2 723 euros, enregistrant une diminution de 14,0%. Cette dynamique baissière repositionne Saint-Denis comme une destination plus accessible pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant des opportunités dans la région parisienne.

L'écart de prix entre maisons et appartements se resserre considérablement, avec seulement 20 euros par mètre carré de différence en novembre contre 571 euros en octobre.

Le marché locatif suit la tendance baissière

Le segment de la location accompagne cette correction générale des prix dionysiens. Les appartements en location, qui affichaient 20,53 euros par mètre carré en octobre, voient leur loyer diminuer à 18,30 euros par mètre carré en novembre, soit une baisse de 10,9%.

Les maisons connaissent une légère correction, passant de 19,85 euros à 19,80 euros par mètre carré, représentant une diminution marginale de 0,3%. Cette évolution du marché locatif redessine la hiérarchie des prix, puisqu'en novembre, les maisons deviennent plus chères à louer que les appartements, inversion par rapport à la situation d'octobre.

Pour les locataires potentiels, cette baisse généralisée des loyers offre de nouvelles perspectives d'installation dans cette ville stratégiquement située aux portes de Paris, tandis que les propriétaires bailleurs doivent adapter leurs stratégies d'investissement locatif face à cette nouvelle donne du marché.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.