Immobilier à Villeurbanne : Légère baisse pour les appartements, hausse des maisons en juillet 2025

Prix d'achat : les appartements en baisse, les maisons résistent

Le marché immobilier villeurbannais affiche des dynamiques différentes selon les types de biens en ce mois de juillet 2025. Pour les appartements, on observe une baisse notable des prix à l'achat, qui passent de 3 857 euros par mètre carré en juin à 3 780 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 77 euros (-2%). Cette tendance pourrait s'expliquer par une offre plus abondante sur le marché des appartements en cette période estivale, traditionnellement plus calme pour les transactions immobilières.

En revanche, le segment des maisons fait preuve d'une résistance remarquable, voire d'une légère appréciation. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villeurbanne s'établit désormais à 4 814 euros, contre 4 796 euros le mois précédent, représentant une hausse de 18 euros (+0,4%). Cette progression, bien que modérée, confirme l'attrait continu des acquéreurs pour les biens individuels dans cette commune limitrophe de Lyon.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements s'accentue donc légèrement, atteignant désormais 1 034 euros par mètre carré. Les propriétaires de maisons individuelles à Villeurbanne peuvent se réjouir de cette résilience de leur patrimoine immobilier, qui continue de s'apprécier malgré un contexte économique et des taux d'intérêt qui restent élevés.

Marché locatif : fluctuations mesurées pour les loyers

Sur le front de la location, les évolutions sont également différenciées selon le type de bien, mais dans des proportions plus limitées. Les loyers des appartements à Villeurbanne affichent une légère contraction, passant de 15,90 euros par mètre carré en juin à 15,80 euros par mètre carré en juillet 2025, soit une diminution de 0,10 euro (-0,6%). Cette baisse, quoique minime, pourrait refléter un ajustement saisonnier du marché locatif, avec une demande traditionnellement moins dynamique pendant la période estivale.

Pour les maisons en location, la tendance est inverse avec une hausse modeste des loyers qui passent de 14,40 euros par mètre carré à 14,50 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,10 euro (+0,7%). Cette progression témoigne d'une demande soutenue pour les logements individuels avec espaces extérieurs, particulièrement recherchés depuis la crise sanitaire et qui continuent d'attirer les familles souhaitant s'installer à proximité de Lyon tout en bénéficiant de plus d'espace.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements demeurent plus onéreux à la location que les maisons, avec un écart de 1,30 euro par mètre carré. Cette différence s'explique notamment par la plus forte proportion d'appartements de petite surface dans le parc locatif villeurbannais, ces derniers affichant généralement un prix au mètre carré plus élevé.

Ces évolutions mesurées du marché locatif à Villeurbanne suggèrent une certaine stabilité dans ce segment, malgré les fluctuations plus marquées observées sur le marché de l'acquisition. Les propriétaires-bailleurs peuvent donc compter sur des revenus locatifs relativement stables, tandis que les locataires ne font pas face à des hausses significatives de leurs loyers en cette période.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.