Prix de l'immobilier : le prix au m2 à l'achat et à la location en France

Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous vous demandez sans doute quels sont les prix de l'immobilier dans votre ville, afin d'acquérir, vendre ou louer à un prix correct. Tous les mois, MoneyVox analyse l'évolution des prix immobiliers à l'achat et à la location dans les 41 plus grandes villes de France, pour les maisons comme pour les appartements.

Prix de l'immobilier en France : méthodologie

Depuis plusieurs mois, MoneyVox relève les données concernant les prix de l'immobilier, dans les 41 plus grosses villes de France. Ces données, issues du site Meilleurs Agents, diffèrent entre les prix pour l'Île-de-France et ceux du reste de la France. Ainsi, pour la région parisienne, les prix sont calculés en fonction des transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France, et des dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents. Pour le reste du territoire, les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par ses agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques.

L'objectif est de donner aux futurs acquéreurs ou locataires les prix au m2, à l'achat comme à la location, pour les maisons et les appartements, mais aussi une vision plus globale de l'évolution du marché immobilier dans une zone donnée. Si être exhaustif s'avère impossible, nous avons fait le choix de nous focaliser sur les 41 plus grosses villes de France (en fonction du nombre d'habitants), afin de dresser le panorama le plus large possible.

De nombreuses disparités entre les territoires

Le marché immobilier et les prix au mètre carré dépendent d'une multitude de facteurs, qu'il s'agisse du type de bien ou de sa localisation. À titre d'exemple, début 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 930 euros. Mais ce coût cache de profondes disparités selon les villes et régions : à Paris, par exemple, le prix moyen au m2 en avril 2025 pour un appartement à l'achat est de 9 418 euros, contre 1 776 euros au Mans. Et concernant le loyer moyen au m2, les prix peuvent également varier du simple au triple.

Des prix qui évoluent sans cesse

Difficile donc de savoir à quel prix acheter ou vendre son bien. D'autant plus que le marché de l'immobilier, notamment dans l'ancien, a beaucoup évolué ces dernières années, à la hausse comme à la baisse. La pandémie de Covid-19 a profondément transformé les dynamiques immobilières françaises.

Prix de l'immobilier : faut-il vendre ou acheter en 2025 ?

À la recherche de plus d'espace et d'extérieurs, les ménages français ont propulsé les transactions immobilières à un niveau jamais atteint (1 198 000 biens vendus dans l'ancien en 2021, selon les notaires). Dans ce contexte, la demande étant plus forte que l'offre, les prix n'ont cessé d'augmenter, avec une hausse moyenne de 3% à 5% par an.

Porté par des taux immobiliers très bas (1% en moyenne en 2021), le marché s'est cependant fortement contracté en 2023 et 2024 (750 000 transactions environ l'an passé). En cause, une remontée rapide des taux de crédit immobilier, passés de 1% à 4,50% en l'espace de 18 mois. Une situation qui a modifié le paradigme offre/demande. Les vendeurs se retrouvant plus nombreux que les acheteurs, les prix ont baissé, parfois de manière importante.

Ainsi, les prix des logements anciens ont fléchi de 5,50% entre mi-2023 et février 2024, selon la Fédération nationale de l'immobilier. Mais là encore, difficile voire impossible de faire des généralités. Certaines zones, à l'image du littoral ou de la montagne, continuent par exemple de voir les prix augmenter.

Si notre page vise à donner une idée du marché immobilier dans une ville, elle ne peut pas être votre seule source de comparaison. Le secteur immobilier étant complexe, nos indicateurs offrent uniquement une tendance générale des prix au mètre carré. Chaque bien étant unique, seul un expert local pourra estimer avec précision la valeur de votre appartement ou maison.

L'actualité des prix de l'immobilier

Romain DESIGNOLLE

Romain Designolle est diplômé du CFPJ depuis 2017. Après des expériences dans le domaine des Sports et de la locale pour des quotidiens régionaux... Lire la suite

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