Immobilier à Villeurbanne : hausse significative des prix d'achat en juin 2025

Une hausse significative des prix à l'achat

Le marché immobilier villeurbannais affiche une tendance haussière marquée pour les transactions à l'achat en ce mois de juin 2025. Les appartements enregistrent une progression notable avec un prix moyen atteignant désormais 3857 euros par mètre carré, contre 3546 euros par mètre carré en mai dernier. Cette augmentation de 311 euros par mètre carré représente une hausse de 8,8% en seulement un mois, témoignant d'une accélération significative de la dynamique du marché.

Du côté des maisons individuelles, la tendance reste également à la hausse, mais dans des proportions plus modérées. Le prix moyen s'établit à 4796 euros par mètre carré en juin, contre 4674 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 122 euros par mètre carré ou 2,6% sur un mois.

Cette différence notable entre l'évolution des prix des appartements et des maisons pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs propres au contexte villeurbannais. La proximité avec Lyon et l'attrait croissant pour les logements collectifs bien situés dans cette commune limitrophe stimulent particulièrement le marché des appartements. Les aménagements urbains récents et l'amélioration des infrastructures de transport contribuent également à cette valorisation accélérée du parc immobilier collectif.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste néanmoins significatif, avec une différence de 939 euros par mètre carré en juin 2025, reflétant la rareté et la valeur ajoutée que représente une maison individuelle dans cette commune urbaine de la métropole lyonnaise.

Légère détente sur le marché locatif

Contrairement au marché de l'acquisition, les prix des locations à Villeurbanne affichent une légère baisse en juin 2025. Le loyer moyen des appartements s'établit à 15,90 euros par mètre carré, contre 16,00 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 0,10 euro par mètre carré (-0,6%). Cette légère correction intervient dans un contexte où le marché locatif villeurbannais était particulièrement tendu ces derniers mois.

Pour les maisons en location, les tarifs demeurent stables, se maintenant à 14,40 euros par mètre carré tant en mai qu'en juin 2025. Cette stabilité témoigne d'un équilibre relatif sur ce segment spécifique du marché, moins sujet aux variations conjoncturelles que celui des appartements en raison d'une offre plus limitée et d'une demande plus sélective.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements en location affichent des tarifs au mètre carré supérieurs à ceux des maisons. En juin 2025, cette différence s'élève à 1,50 euro par mètre carré. Ce phénomène s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements, leur accessibilité aux transports en commun et aux services, ainsi que par la forte demande émanant des étudiants et jeunes actifs attirés par la proximité avec les campus universitaires et le centre de Lyon.

Les professionnels du secteur observent que cette légère détente sur le marché locatif pourrait être liée à l'augmentation de l'offre de logements neufs livrés ces derniers mois à Villeurbanne, ainsi qu'à des facteurs saisonniers, la période estivale étant traditionnellement moins dynamique pour les locations en zone universitaire. Néanmoins, cette tendance méritera d'être confirmée dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'un ajustement ponctuel ou du début d'une stabilisation plus durable des loyers dans la commune.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.