Immobilier à Roubaix : les prix s'affichent à la hausse en juin

Prix d'achat : une progression constante, surtout pour les appartements

Sur le marché roubaisien, les prix d'achat poursuivent leur dynamique ascendante en juin 2025. Les appartements s'affichent désormais à 1 981 euros par mètre carré, soit une hausse de 3,3% par rapport au mois précédent où ils étaient proposés à 1 917 euros par mètre carré. Cette progression significative témoigne d'un intérêt croissant pour ce type de bien, particulièrement apprécié des investisseurs et des jeunes actifs.

Du côté des maisons, l'augmentation est également au rendez-vous, bien que moins prononcée. Le prix moyen s'établit à 1 510 euros par mètre carré en juin, contre 1 460 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 3,4%. Cette hausse s'explique notamment par la raréfaction des biens de qualité sur le marché et par l'attrait renouvelé pour Roubaix, ville en pleine transformation urbaine.

L'écart entre le prix des appartements et celui des maisons continue de se creuser, atteignant désormais 471 euros par mètre carré. Cette différence s'explique en partie par la localisation plus centrale des appartements, leur meilleure performance énergétique moyenne, ainsi que par les coûts de rénovation souvent plus élevés pour les maisons anciennes, nombreuses dans le parc immobilier roubaisien.

Prix des locations : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Le marché locatif roubaisien présente une évolution contrastée en ce mois de juin 2025. Les loyers des appartements enregistrent une légère augmentation, passant de 13,60 à 13,70 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,7%. Cette progression modérée s'inscrit dans la continuité d'une tendance observée depuis plusieurs mois, reflétant un marché locatif dynamique mais encadré.

En revanche, les maisons affichent une parfaite stabilité avec un loyer moyen maintenu à 11,90 euros par mètre carré, identique à celui de mai. Cette stagnation pourrait s'expliquer par une offre suffisante pour répondre à la demande sur ce segment spécifique, ou par une politique tarifaire prudente des propriétaires face à un pouvoir d'achat des locataires sous pression.

L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons s'établit désormais à 1,80 euro par mètre carré, un différentiel qui s'est légèrement accentué par rapport au mois précédent. Cette situation reflète des réalités de marché distinctes, avec une pression plus forte sur les petites et moyennes surfaces, typiques du parc d'appartements.

Pour les investisseurs, ces chiffres confirment l'attrait de Roubaix comme territoire d'investissement locatif, avec des rendements qui demeurent intéressants comparés à d'autres villes de la métropole lilloise. Le rapport entre prix d'acquisition et loyers potentiels reste favorable, particulièrement dans certains quartiers en rénovation où les perspectives de plus-value à moyen terme viennent renforcer l'intérêt des placements immobiliers.

Les experts du marché anticipent une poursuite de cette tendance pour les mois à venir, avec toutefois une possible modération des hausses de loyers sous l'effet combiné de l'encadrement réglementaire et de l'évolution du pouvoir d'achat des ménages roubaisiens.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.