Immobilier à Roubaix : baisse des prix d'achat des maisons en mai

Prix d'achat : des évolutions contrastées entre maisons et appartements

Le marché immobilier roubaisien présente des dynamiques divergentes en cette période printanière. En mai 2025, les prix d'achat des maisons à Roubaix ont enregistré une baisse notable de 4,7%, passant de 1 532 euros par mètre carré en avril à 1 460 euros par mètre carré en mai. Cette diminution pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment un ajustement saisonnier ou une adaptation du marché face à l'augmentation des taux d'intérêt.

À l'inverse, le marché des appartements continue son ascension avec une augmentation de 1,5% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'établit désormais à 1 917 euros par mètre carré, contre 1 889 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait constant pour les biens en copropriété dans la commune nordiste.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'est encore accentué ce mois-ci, atteignant désormais 457 euros par mètre carré, soit une augmentation de 28% par rapport à l'écart de 357 euros par mètre carré observé en avril. Cette disparité grandissante reflète des dynamiques de marché distinctes et pourrait influencer les stratégies d'investissement des acquéreurs potentiels dans les prochains mois.

Les professionnels du secteur restent néanmoins prudents quant à l'interprétation de ces chiffres mensuels et soulignent l'importance d'observer les tendances sur un trimestre complet pour tirer des conclusions définitives sur l'évolution du marché roubaisien.

Location : une hausse généralisée des loyers

Le marché locatif roubaisien affiche une tendance homogène à la hausse en ce mois de mai 2025. Les loyers des maisons ont augmenté de 0,8%, passant de 11,80 euros par mètre carré en avril à 11,90 euros par mètre carré en mai. Cette progression, bien que modérée, s'inscrit dans une dynamique de croissance continue observée depuis plusieurs mois dans l'agglomération lilloise.

Les appartements suivent une tendance similaire avec une augmentation de 1,5% sur la même période. Le loyer moyen au mètre carré pour un appartement atteint désormais 13,60 euros par mètre carré, contre 13,40 euros par mètre carré en avril. Cette évolution, légèrement plus marquée que pour les maisons, reflète la pression constante sur le parc locatif des logements collectifs, particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons demeure relativement stable, s'établissant à 1,70 euro par mètre carré en mai contre 1,60 euro par mètre carré en avril. Cette différence persistante s'explique notamment par les caractéristiques intrinsèques des biens : les appartements, généralement plus centraux et mieux desservis par les transports en commun, justifient des loyers au mètre carré plus élevés.

Les experts immobiliers locaux soulignent que cette hausse des loyers, bien que mesurée, pourrait néanmoins peser sur le pouvoir d'achat des ménages roubaisiens dont les revenus n'augmentent pas au même rythme. Cette situation mérite une attention particulière dans une ville où le taux de pauvreté reste supérieur à la moyenne nationale.

Par ailleurs, la rentabilité locative brute des investissements immobiliers à Roubaix demeure attractive comparée à d'autres agglomérations de taille similaire, ce qui continue d'attirer les investisseurs dans la région malgré les fluctuations du marché.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.