Immobilier à Roubaix : Analyse des tendances pour juillet 2025

Prix d'achat immobilier à Roubaix : contraste entre maisons et appartements

L'analyse des données immobilières de Roubaix pour juillet 2025 révèle une tendance contrastée entre les différents segments du marché. Le prix moyen des maisons a connu une progression notable, passant de 1 510 euros par mètre carré en juin à 1 540 euros par mètre carré en juillet, soit une augmentation de 2%. Cette hausse témoigne d'un regain d'intérêt pour les maisons individuelles dans l'agglomération roubaisienne, probablement lié à la recherche d'espaces plus vastes et d'extérieurs par les acquéreurs potentiels.

En revanche, le marché des appartements affiche une légère baisse des prix, avec une valeur moyenne passant de 1 981 euros par mètre carré en juin à 1 953 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 1,4%. Cette correction peut s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre plus abondante sur ce segment spécifique. Il convient de noter que malgré cette baisse, les appartements à Roubaix demeurent valorisés 26,8% plus cher au mètre carré que les maisons, un écart qui s'est toutefois réduit par rapport au mois précédent (31,2%).

Cette évolution différenciée entre maisons et appartements pourrait refléter un changement dans les préférences des acheteurs roubaisiens, qui semblent privilégier davantage l'habitat individuel offrant plus d'espace et d'indépendance. Les professionnels du secteur observent également que cette tendance s'inscrit dans un mouvement plus large de rééquilibrage du marché local, après plusieurs années de valorisation disproportionnée des biens collectifs par rapport aux maisons individuelles.

Loyers en hausse généralisée sur le marché locatif roubaisien

Le marché locatif de Roubaix poursuit sa trajectoire ascendante en juillet 2025, avec des augmentations de loyers observées pour l'ensemble des types de biens. Les maisons affichent un loyer moyen de 12,00 euros par mètre carré, en progression de 0,10 euro par rapport au mois de juin (11,90 euros par mètre carré), soit une hausse de 0,8%. Cette évolution, bien que modérée en valeur absolue, confirme la pression constante qui s'exerce sur ce segment du marché.

Parallèlement, les appartements voient également leurs loyers augmenter, passant de 13,70 euros par mètre carré en juin à 13,80 euros par mètre carré en juillet, représentant une hausse similaire de 0,7%. Cette progression continue des loyers, observée sur les deux catégories de biens, témoigne d'un marché locatif dynamique à Roubaix, soutenu par une demande robuste et une offre qui peine à satisfaire tous les besoins.

L'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons se maintient à un niveau significatif, les appartements étant loués en moyenne 15% plus cher au mètre carré que les maisons (contre 15,1% le mois précédent). Cette différence s'explique notamment par la plus grande flexibilité qu'offrent les appartements en termes de localisation, souvent situés plus près des centres d'activité et des services, ainsi que par leur superficie généralement plus réduite qui induit mécaniquement un prix au mètre carré plus élevé.

Les professionnels de l'immobilier locatif à Roubaix soulignent que cette tendance haussière pourrait se poursuivre dans les mois à venir, portée par une demande soutenue de logements locatifs et par l'adaptation progressive des propriétaires aux nouvelles normes énergétiques qui entraînent souvent une revalorisation des loyers après travaux. Cette situation appelle à une vigilance particulière quant à l'accessibilité du logement pour les ménages aux revenus modestes dans cette commune où le taux d'effort locatif est déjà significatif.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.