Immobilier à Limoges : hausse des prix des maisons, légère baisse pour les appartements en juin 2025

Prix d'achat : les maisons en forte progression, les appartements en léger recul

Le marché immobilier limougeaud affiche des dynamiques divergentes en ce début d'été 2025. Les données collectées pour le mois de juin indiquent une hausse substantielle du prix des maisons, qui atteint désormais 1978 euros par mètre carré, contre 1898 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 4,2% en un mois seulement.

Cette progression marque une accélération notable de la valorisation des biens individuels à Limoges, qui pourrait s'expliquer par une demande croissante pour des logements offrant plus d'espace et de confort, une tendance qui s'est confirmée ces dernières années. Les propriétés avec jardin semblent particulièrement recherchées, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut.

À l'inverse, le marché des appartements connaît une légère correction, avec un prix moyen s'établissant à 1540 euros par mètre carré en juin, contre 1548 euros par mètre carré le mois précédent. Cette baisse de 0,5% reste modérée mais mérite d'être surveillée dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'un ajustement ponctuel ou du début d'une tendance plus profonde.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements continue ainsi de se creuser à Limoges, atteignant 438 euros par mètre carré en juin, contre 350 euros par mètre carré en mai. Cette différence croissante reflète les nouvelles aspirations des acheteurs potentiels, qui privilégient de plus en plus les espaces individuels aux logements collectifs.

Marché locatif : une hausse modérée et homogène des loyers

Dans le secteur locatif, la tendance est plus homogène avec une progression généralisée des prix, bien que celle-ci reste contenue. Les loyers des appartements à Limoges ont atteint 11,30 euros par mètre carré en juin 2025, contre 11,20 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 0,9%. Cette hausse s'inscrit dans la continuité d'une progression régulière observée depuis plusieurs mois sur ce segment.

Pour les maisons en location, le loyer moyen s'établit désormais à 10,10 euros par mètre carré, après avoir été de 10,00 euros par mètre carré en mai, marquant ainsi une hausse de 1%. Cette augmentation, bien que légèrement supérieure en pourcentage à celle des appartements, maintient les maisons à un niveau de loyer inférieur au mètre carré.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'établit à 1,20 euro par mètre carré en juin, contre 1,20 euro également en mai. Cette stabilité de la différence de prix entre les deux types de biens suggère que le marché locatif limougeaud conserve ses équilibres traditionnels, malgré les évolutions notées dans le secteur de l'acquisition.

Il convient de noter que la progression des loyers, bien que continue, reste inférieure à celle observée dans d'autres métropoles régionales, maintenant Limoges dans une position de relative accessibilité pour les locataires. Cette modération pourrait s'expliquer par un parc locatif suffisamment dimensionné par rapport à la demande, ainsi que par une politique volontariste des acteurs locaux pour préserver l'attractivité résidentielle de la ville.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette tendance haussière mesurée dans les mois à venir, tout en restant attentifs aux éventuels impacts des nouvelles réglementations nationales sur l'encadrement des loyers et la performance énergétique des logements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.