Immobilier à Toulouse : hausse modérée des prix en novembre 2025

Prix d'achat : progression continue pour appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Toulouse maintient sa dynamique positive en novembre 2025. Les appartements ont vu leur prix moyen au mètre carré progresser de 3 508 euros par mètre carré en octobre à 3 527 euros par mètre carré en novembre, soit une hausse de 0,54%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché des logements collectifs qui continue de séduire les acquéreurs malgré des niveaux de prix élevés.

Du côté des maisons individuelles, la progression suit une trajectoire similaire avec un prix moyen passant de 4 406 euros par mètre carré à 4 417 euros par mètre carré, représentant une augmentation de 0,25%. Cette hausse plus contenue pour les biens individuels reflète une demande soutenue mais plus sélective de la part des acquéreurs face aux contraintes de financement immobilier. L'écart de prix entre appartements et maisons demeure significatif avec près de 890 euros par mètre carré de différence, confirmant la prime habituelle accordée aux biens individuels sur le marché toulousain.

Marché locatif : stabilité des appartements, légère hausse des maisons

Le marché locatif toulousain présente des évolutions nuancées selon le type de bien en novembre 2025. Les loyers des appartements affichent une légère décrue, passant de 15,02 euros par mètre carré à 15,00 euros par mètre carré, soit une baisse de 0,13%. Cette stabilisation des tarifs locatifs pour les logements collectifs pourrait s'expliquer par une offre plus abondante et une demande locative qui se rééquilibre progressivement.

À l'inverse, les locations de maisons enregistrent une progression modérée avec un loyer moyen qui passe de 12,68 euros par mètre carré à 12,70 euros par mètre carré, marquant une hausse de 0,16%. Cette évolution positive des loyers des biens individuels reflète la recherche continue d'espaces plus grands et d'extérieurs de la part des locataires. L'écart de tarification locative entre appartements et maisons reste important avec 2,30 euros par mètre carré de différence, les appartements conservant leur premium lié à leur positionnement géographique plus central dans l'agglomération toulousaine.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.