Immobilier à Limoges : stabilité des loyers, légère évolution des prix à l'achat

Prix d'achat : légère hausse pour les maisons, stabilité pour les appartements

À Limoges, le marché immobilier à l'achat présente des variations modérées entre février et mars 2025. Les maisons affichent une légère progression de leur valeur, passant de 1759 euros par mètre carré en février à 1750 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,5%. Cette baisse reste néanmoins minime et témoigne d'une relative stabilité du marché des maisons individuelles dans l'agglomération limougeaude.

Du côté des appartements, on observe une très légère augmentation de 0,3%, avec un prix moyen qui évolue de 1540 euros par mètre carré à 1544 euros par mètre carré. Cette quasi-stabilité confirme que le marché limougeaud des appartements reste équilibré, sans tension particulière à la hausse ou à la baisse.

Ces indicateurs placent Limoges parmi les villes moyennes françaises les plus accessibles en matière d'immobilier. Avec des prix moyens nettement inférieurs à ceux des métropoles régionales comme Bordeaux ou Toulouse, la préfecture de Haute-Vienne continue d'attirer des investisseurs à la recherche de rendements intéressants et des primo-accédants séduits par un marché abordable.

Aucune évolution des loyers entre février et mars 2025

Le marché locatif limougeaud se distingue par sa remarquable stabilité. Entre février et mars 2025, aucune variation n'est observée sur les loyers moyens, qui se maintiennent à 11,00 euros par mètre carré pour les appartements et 9,80 euros par mètre carré pour les maisons.

Cette constance des prix locatifs témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché résidentiel de Limoges. La différence de tarification entre les appartements et les maisons (environ 12% en faveur des appartements) s'explique principalement par la localisation plus centrale des biens collectifs, offrant une meilleure proximité avec les services et commerces.

Pour les investisseurs, cette stabilité est un signal positif qui permet d'anticiper des rendements locatifs prévisibles. Avec un prix d'achat modéré et des loyers stables, Limoges continue de présenter des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif, avec des taux de rendement brut qui restent attractifs comparés à ceux des grandes métropoles françaises.

Il convient toutefois de rester attentif aux évolutions futures, notamment face aux nouvelles réglementations thermiques qui pourraient impacter le marché des biens anciens nécessitant des rénovations énergétiques.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.