Immobilier à Limoges : découvez les prix à l'achat et la location en juillet 2025

Prix d'achat : une légère hausse pour les appartements

Le marché immobilier limougeaud s'inscrit dans une stabilité relative en ce mois de juillet 2025. Les chiffres révèlent toutefois quelques ajustements dignes d'attention pour les acquéreurs potentiels. Les maisons affichent un prix moyen de 1 969 euros par mètre carré, soit une baisse minime de 0,45% par rapport au mois précédent où elles se négociaient autour de 1 978 euros par mètre carré.

Pour les appartements, la tendance est légèrement différente. Le prix moyen s'établit désormais à 1 563 euros par mètre carré, marquant une hausse de 1,49% comparé aux 1 540 euros par mètre carré enregistrés en juin. Cette augmentation modérée pourrait s'expliquer par une demande plus soutenue sur ce segment, particulièrement attractif pour les investisseurs et les primo-accédants.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser légèrement, atteignant désormais 406 euros par mètre carré, contre 438 euros par mètre carré le mois précédent. Cette dynamique illustre la valorisation continue du segment pavillonnaire dans l'agglomération limougeaude, où l'attrait pour les espaces extérieurs et l'habitat individuel reste une constante.

Si l'on compare ces prix au marché national, Limoges maintient sa position de ville abordable, avec des tarifs bien inférieurs à la moyenne des grandes métropoles françaises. Cette accessibilité continue d'attirer de nouveaux habitants en quête d'un meilleur cadre de vie, contribuant ainsi à soutenir la demande immobilière locale.

Prix de location : une stabilité remarquable

Le marché locatif limougeaud se distingue par une stabilité notable en ce mois de juillet 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 10,10 euros par mètre carré, exactement au même niveau qu'en juin. Cette constance témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché.

Du côté des appartements, on observe une très légère hausse de 0,88%, avec un loyer moyen passant de 11,30 à 11,40 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que minime, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs mois dans la préfecture de la Haute-Vienne. Elle reflète une demande soutenue pour les logements collectifs, particulièrement dans le centre-ville et à proximité des pôles universitaires.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se stabilise à 1,30 euro par mètre carré, contre 1,20 euro le mois précédent. Cette différence peut s'expliquer par la superficie généralement plus importante des maisons, qui tend à faire baisser le prix au mètre carré, ainsi que par la concentration des appartements dans des zones plus centrales et donc plus recherchées.

Pour les propriétaires-bailleurs, le rendement locatif brut demeure attractif à Limoges, oscillant autour de 6,1% pour les appartements et 5,7% pour les maisons. Ces taux, supérieurs à ceux observés dans de nombreuses métropoles françaises, continuent d'attirer les investisseurs en quête de placements immobiliers rentables.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette stabilité pour les mois à venir, avec toutefois une vigilance particulière sur l'évolution du parc locatif suite aux différentes réglementations environnementales qui pourraient influencer l'offre disponible, notamment pour les logements les moins performants énergétiquement.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.