Immobilier à Limoges : une hausse marquée du prix des maisons en mai 2025

Prix d'achat en hausse de 8,2% pour les maisons

Le mois de mai 2025 a été particulièrement favorable aux propriétaires de maisons à Limoges, avec un prix moyen qui s'établit désormais à 1 898 euros par mètre carré, en hausse significative de 8,2% par rapport au mois d'avril où il était de 1 754 euros par mètre carré. Cette progression marquée témoigne d'une demande soutenue pour les maisons individuelles dans l'agglomération limougeaude, confirmée par les agents immobiliers locaux qui rapportent un intérêt croissant des acheteurs pour ce type de bien.

Ãeuros l'inverse, le marché des appartements enregistre une légère baisse, avec un prix moyen de 1 548 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 0,5% par rapport aux 1 556 euros par mètre carré observés en avril. Ce léger recul peut s'expliquer par un rééquilibrage du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre plus abondante d'appartements sur le marché limougeaud.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue donc de se creuser à Limoges, atteignant désormais 350 euros par mètre carré, alors qu'il n'était que de 198 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence notable pourrait influer sur les stratégies d'investissement des acheteurs dans les mois à venir, certains pouvant être tentés de se tourner vers les appartements, devenus relativement plus abordables par rapport aux maisons.

Loyers en augmentation pour tous les types de biens

Sur le front de la location, les deux catégories de biens connaissent une hausse en mai 2025. Le prix moyen de location des appartements s'établit désormais à 11,20 euros par mètre carré, en progression de 1,8% par rapport au mois d'avril où il était de 11,00 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que modérée, traduit une tension persistante sur le marché locatif des appartements à Limoges.

Les maisons en location ne sont pas en reste, avec un loyer moyen qui atteint 10,00 euros par mètre carré en mai, soit une hausse de 2% comparé aux 9,80 euros par mètre carré d'avril. Cette progression souligne l'attrait continu des maisons individuelles pour les locataires limougeauds, malgré un prix qui continue de s'apprécier.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste donc stable à 1,20 euro par mètre carré, un écart qui s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et par leurs surfaces généralement plus réduites. Pour un appartement de 60 mètres carrés, le loyer mensuel moyen s'établit ainsi autour de 672 euros, tandis qu'une maison de 100 mètres carrés se loue en moyenne à 1 000 euros par mois.

Ces évolutions des prix locatifs, combinées aux variations des prix d'achat, impactent directement les rendements locatifs bruts à Limoges. Pour les appartements, ce rendement s'établit désormais à environ 8,7% (11,20 euros × 12 mois / 1 548 euros), tandis que pour les maisons, il descend à environ 6,3% (10,00 euros × 12 mois / 1 898 euros). Ces chiffres placent Limoges parmi les villes offrant des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs, particulièrement dans le segment des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.