Immobilier à Rennes : voici les prix à la location et à l'achat en mars

Prix d'achat : une tendance baissière qui se confirme

Les chiffres du mois de mars 2025 révèlent une légère baisse des prix de l'immobilier à Rennes, confirmant ainsi une tendance amorcée depuis quelques semaines. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 3 785 euros par mètre carré, soit une diminution de 39 euros par mètre carré par rapport au mois de février où ils se négociaient en moyenne à 3 824 euros par mètre carré. Cette baisse représente un recul de 1,02% en un mois.

Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un prix moyen établi à 4 416 euros par mètre carré en mars, contre 4 468 euros par mètre carré en février, soit une réduction de 52 euros par mètre carré (-1,16%). Cette évolution pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d'intérêt qui continue de peser sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages rennais.

Malgré ce léger repli, Rennes reste une ville attractive avec des prix qui se maintiennent à un niveau élevé comparativement à d'autres métropoles françaises de taille similaire. L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements demeure significatif, s'établissant à 631 euros par mètre carré en mars, contre 644 euros par mètre carré en février.

Les professionnels du secteur observent que cette correction des prix pourrait favoriser un retour progressif des acquéreurs sur le marché, notamment les primo-accédants qui avaient été évincés par la hausse constante des années précédentes et le durcissement des conditions d'octroi des prêts immobiliers.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Le marché locatif rennais présente une évolution contrastée selon le type de bien considéré. En mars 2025, le loyer moyen des appartements s'établit à 15,00 euros par mètre carré, affichant ainsi une légère hausse de 0,10 euro par mètre carré par rapport au mois de février où il était de 14,90 euros par mètre carré. Cette augmentation de 0,67% témoigne d'une certaine résilience de la demande pour les logements collectifs, particulièrement appréciés par les étudiants et jeunes actifs qui constituent une part importante de la population rennaise.

À l'inverse, le secteur des maisons en location connaît une baisse notable avec un loyer moyen de 17,10 euros par mètre carré en mars, contre 17,40 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,30 euro par mètre carré (-1,72%). Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement du marché face à une offre plus abondante ou à une demande qui se reporte davantage sur les appartements en cette période de l'année.

L'écart entre le loyer des maisons et celui des appartements se réduit ainsi légèrement, passant de 2,50 euros par mètre carré en février à 2,10 euros par mètre carré en mars. Ce rapprochement des valeurs locatives entre les deux types de biens pourrait indiquer une évolution des préférences des locataires ou une adaptation des propriétaires bailleurs aux nouvelles réalités du marché.

Les spécialistes du marché locatif rennais estiment que ces évolutions témoignent d'un marché en phase d'ajustement, qui cherche son équilibre dans un contexte économique incertain. La demande locative reste soutenue dans la capitale bretonne, portée par son dynamisme économique et son attractivité universitaire, mais les locataires semblent plus attentifs au rapport qualité-prix des biens proposés.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.