Immobilier à Rennes : stabilisation des prix au début de l'été 2025

Légère hausse des prix à l'achat en juin

En juin 2025, le marché immobilier rennais poursuit sa dynamique haussière, mais à un rythme plus modéré. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 3 811 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,36% par rapport au mois de mai où il était de 3 723 euros par mètre carré.

Pour les maisons, la tendance est plus marquée avec un prix moyen atteignant 5 070 euros par mètre carré contre 4 721 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse significative de 7,39%. Cette augmentation plus importante pour les maisons individuelles s'explique notamment par une demande soutenue des familles souhaitant s'éloigner du centre-ville tout en restant dans l'agglomération rennaise.

Cette tendance à la hausse s'inscrit dans la continuité des dernières années pour la capitale bretonne, qui demeure attractive pour les investisseurs comme pour les particuliers. L'écart entre les prix des appartements et des maisons continue de se creuser, atteignant désormais 1 259 euros par mètre carré, contre 998 euros par mètre carré en mai.

Les professionnels du secteur observent toutefois que le rythme des transactions ralentit légèrement, signe que le marché pourrait atteindre un plafond dans les prochains mois. Les conditions de crédit restent néanmoins favorables, ce qui soutient la demande malgré la hausse des prix.

Baisse modérée des loyers en juin

Contrairement au marché de l'achat, les prix à la location connaissent une légère détente en juin 2025 à Rennes. Le loyer moyen des appartements s'établit à 14,90 euros par mètre carré, en baisse de 0,67% par rapport aux 15,00 euros par mètre carré observés en mai.

Pour les maisons, la tendance est similaire avec un loyer moyen de 16,10 euros par mètre carré contre 16,40 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 1,83%. Cette baisse, bien que modérée, constitue une bouffée d'oxygène pour les locataires après plusieurs mois de tensions sur le marché locatif rennais.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce léger repli des loyers. D'une part, l'arrivée de la période estivale marque traditionnellement un ralentissement de la demande locative, notamment avec le départ des étudiants. D'autre part, l'encadrement des loyers en vigueur à Rennes depuis plusieurs années continue de produire ses effets régulateurs sur le marché.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à environ 1,20 euros par mètre carré, reflétant une différence de valorisation relativement constante entre ces deux types de biens.

Les agences immobilières rennaises notent par ailleurs une augmentation du nombre de biens disponibles à la location, ce qui contribue à cette légère détente des prix. Cette situation pourrait se prolonger durant l'été avant une probable reprise de la tension locative à la rentrée de septembre, période traditionnellement marquée par un afflux important de demandes.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.