Immobilier à Rennes : baisse des prix des appartements, hausse pour les maisons en mai 2025

Prix d'achat : des tendances opposées entre appartements et maisons

En mai 2025, le marché immobilier rennais affiche des orientations contrastées selon les types de biens. Les prix des appartements enregistrent une légère baisse, passant de 3772 euros par mètre carré en avril à 3723 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,3%. Cette correction pourrait s'expliquer par un ajustement naturel après plusieurs mois de hausse soutenue et par une offre qui tend à se diversifier dans certains quartiers de la ville.

En revanche, les maisons individuelles continuent leur progression avec un prix moyen atteignant 4721 euros par mètre carré en mai contre 4404 euros par mètre carré le mois précédent, ce qui représente une augmentation significative de 7,2%. Cette hausse s'inscrit dans la continuité d'une tendance observée depuis plusieurs trimestres et témoigne d'une demande toujours plus forte pour ce type de biens, particulièrement dans les secteurs périphériques de Rennes où l'offre reste limitée.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements continue ainsi de se creuser, atteignant désormais 998 euros par mètre carré contre 632 euros par mètre carré en avril. Cette différence croissante reflète les nouvelles aspirations des acheteurs post-pandémie, qui privilégient davantage les espaces extérieurs et une surface habitable plus généreuse, même si cela implique de s'éloigner du centre-ville.

Les professionnels du secteur s'attendent à ce que cette tendance se poursuive dans les prochains mois, notamment en raison des nouvelles politiques d'aménagement urbain mises en place par la métropole rennaise et de l'attractivité économique persistante de la région.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, léger repli pour les maisons

Sur le front des locations, le marché rennais se montre relativement stable en ce mois de mai 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 15,00 euros par mètre carré, identiques à ceux d'avril. Cette stabilité est particulièrement remarquable dans un contexte où d'autres métropoles françaises connaissent des fluctuations plus marquées. Elle pourrait s'expliquer par l'équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment, ainsi que par l'encadrement des loyers mis en place ces dernières années dans certains quartiers de Rennes.

Concernant les maisons, on observe une légère baisse du loyer moyen qui passe de 16,70 euros par mètre carré en avril à 16,40 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,8%. Ce recul modéré pourrait être lié à un ajustement saisonnier, les propriétaires cherchant à attirer de nouveaux locataires avant la période estivale, traditionnellement moins dynamique pour les locations de longue durée.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se réduit ainsi légèrement, passant de 1,70 euro par mètre carré en avril à 1,40 euro par mètre carré en mai. Cette convergence partielle des prix locatifs contraste avec la divergence observée sur le marché de l'acquisition.

Les experts du marché immobilier local soulignent que cette stabilité relative des loyers à Rennes, malgré une demande toujours soutenue, témoigne d'un marché locatif qui tend à se réguler. La présence d'une importante population étudiante, le développement de nouvelles résidences et l'augmentation du nombre de logements sociaux contribuent à modérer les pressions inflationnistes sur les loyers.

Pour les mois à venir, les professionnels anticipent une poursuite de cette tendance de stabilité pour les appartements, tandis que les loyers des maisons pourraient connaître de nouvelles variations en fonction des ajustements du marché de l'acquisition et des politiques de logement adoptées par les collectivités locales.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.