Immobilier à Rennes : légère hausse des prix des maisons en juillet 2025

Les prix à l'achat : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

L'analyse des données du marché immobilier rennais pour le mois de juillet 2025 révèle une relative stabilité des prix à l'achat, avec néanmoins des nuances selon le type de bien. En effet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 euros par mètre carré, affichant une très légère baisse de 0,03% par rapport au mois de juin, où il était de 3 811 euros par mètre carré.

En revanche, le secteur des maisons individuelles connaît une dynamique différente avec un prix moyen atteignant 5 101 euros par mètre carré en juillet, soit une hausse de 0,61% comparé aux 5 070 euros par mètre carré enregistrés le mois précédent. Cette augmentation, bien que modérée, témoigne de l'attrait constant des acquéreurs pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans la capitale bretonne.

Cette tendance contrastée entre appartements et maisons pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment la période estivale qui voit traditionnellement une activité plus soutenue sur le marché des maisons familiales. Les taux d'intérêt qui se sont stabilisés au cours du premier semestre 2025 permettent également aux acheteurs de concrétiser leurs projets immobiliers, particulièrement pour les biens haut de gamme.

Les quartiers résidentiels comme Thabor-Saint Hélier et Longs Champs continuent d'attirer les familles en quête d'un cadre de vie privilégié, maintenant ainsi une pression à la hausse sur les prix des maisons. En parallèle, le marché des appartements bénéficie d'un certain équilibre entre l'offre et la demande, expliquant cette relative stabilité des prix.

Le marché locatif : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Du côté du marché locatif rennais, les tendances observées en juillet 2025 présentent également des variations selon la typologie des biens. Les loyers des appartements se maintiennent à 14,90 euros par mètre carré, un niveau identique à celui de juin, témoignant d'une stabilité remarquable sur ce segment.

En revanche, les maisons en location connaissent une baisse notable de leurs loyers qui passent de 16,10 euros par mètre carré en juin à 15,80 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 1,86%. Cette baisse pourrait résulter d'un ajustement saisonnier, les propriétaires cherchant à limiter les périodes de vacance locative durant l'été, période traditionnellement moins dynamique pour les locations familiales.

Cette évolution divergente entre les loyers des appartements et des maisons pourrait également s'expliquer par la demande soutenue d'étudiants et de jeunes actifs qui anticipent la rentrée de septembre en recherchant dès à présent des appartements, maintenant ainsi une tension sur ce segment du marché. Rennes, avec ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, voit traditionnellement son marché locatif d'appartements stimulé dès le début de l'été.

Les quartiers centraux et estudiantins comme le Centre-Ville, Saint-Michel et Villejean conservent leur attractivité auprès des locataires d'appartements, tandis que l'offre plus abondante de maisons en périphérie contribue à cette légère détente des prix locatifs pour ce type de biens.

À noter également que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements se réduit, passant de 1,20 euro par mètre carré en juin à 0,90 euro par mètre carré en juillet, ce qui pourrait inciter certains locataires à privilégier des maisons offrant davantage d'espace pour un surcoût moins important qu'auparavant.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.