Immobilier à Nice : une baisse des prix observée en juillet 2025

Prix d'achat en recul sur tous les segments

Le marché immobilier niçois montre des signes de flechissement en ce début d'été 2025. Selon les données collectées pour le mois de juillet, les prix de vente ont diminué tant pour les appartements que pour les maisons par rapport au mois précédent.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 5 016 euros par mètre carré, soit une baisse de 29 euros par rapport à juin où il atteignait 5 045 euros par mètre carré. Cette diminution de 0,57% pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de hausses successives.

La tendance est encore plus marquée pour les maisons individuelles, dont le prix moyen a reculé de 2% en un mois, passant de 6 357 euros par mètre carré en juin à 6 230 euros par mètre carré en juillet. Cette baisse de 127 euros par mètre carré pourrait s'expliquer par un ralentissement saisonnier habituel pendant la période estivale, combiné à des conditions de crédit qui restent contraignantes pour de nombreux acquéreurs potentiels.

Malgré ce recul, Nice demeure l'une des villes les plus onéreuses de France en matière d'immobilier, avec des prix bien supérieurs à la moyenne nationale. L'écart entre le prix des appartements et celui des maisons reste considérable, ces dernières se négociant en moyenne 24,2% plus cher au mètre carré.

Des loyers en évolution contrastée

Côté location, le marché niçois présente une dynamique intéressante avec des évolutions opposées selon le type de bien. Alors que les loyers des appartements affichent une légère baisse, ceux des maisons sont en hausse.

En juillet 2025, le loyer moyen des appartements s'élève à 20,00 euros par mètre carré, contre 20,10 euros par mètre carré en juin, soit une diminution de 0,5%. Cette légère correction pourrait indiquer un ajustement du marché locatif après plusieurs mois de tension sur les prix.

À l'inverse, les maisons en location ont vu leur loyer moyen augmenter de manière significative, passant de 18,70 euros par mètre carré en juin à 19,10 euros par mètre carré en juillet, soit une hausse de 2,14%. Cette augmentation reflète probablement une demande accrue pour les logements individuels avec espaces extérieurs, particulièrement recherchés durant la période estivale sur la Côte d'Azur.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons se réduit considérablement. Alors qu'en juin, les appartements se louaient en moyenne 7,5% plus cher que les maisons, cet écart n'est plus que de 4,7% en juillet. Cette convergence pourrait signaler une évolution des préférences des locataires niçois, avec une valorisation croissante des espaces extérieurs et une demande qui s'équilibre progressivement entre les différents types de biens.

Les professionnels du secteur restent attentifs à ces évolutions qui pourraient préfigurer une reconfiguration du marché locatif à Nice, dans un contexte où la ville continue d'attirer de nombreux résidents permanents et saisonniers attirés par son cadre de vie exceptionnel.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.