Marché immobilier à Nice : voici ce qu'il faut retenir des prix à l'achat et à la location en août 2025

Prix à l'achat : progression mesurée pour les appartements

En août 2025, le marché de l'achat immobilier à Nice présente des signaux positifs mais contenus. Les appartements enregistrent une hausse de 23 euros par mètre carré, passant de 5 016 euros par mètre carré en juillet à 5 039 euros par mètre carré en août, soit une progression de 0,46%. Cette augmentation témoigne d'une demande soutenue pour ce type de logement sur la Côte d'Azur.

Du côté des maisons, la stabilité est de mise avec un prix moyen qui passe de 6 230 euros par mètre carré à 6 232 euros par mètre carré, représentant une hausse symbolique de seulement 2 euros par mètre carré (0,03%). Cette quasi-stabilité des prix des maisons pourrait s'expliquer par une offre plus limitée et un marché plus sélectif dans ce segment haut de gamme caractéristique de Nice.

Marché locatif : dynamiques opposées entre appartements et maisons

Le marché locatif nicéois révèle des tendances divergentes en août 2025. Les appartements voient leur loyer moyen progresser de 0,10 euros par mètre carré, atteignant 20,10 euros par mètre carré contre 20,00 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse de 0,50% reflète la forte attractivité de Nice, notamment en période estivale où la demande locative s'intensifie.

À l'inverse, les maisons en location connaissent un repli avec un loyer moyen qui diminue de 19,10 euros par mètre carré en juillet à 19,50 euros par mètre carré en août, soit une baisse de 0,40 euros par mètre carré (-2,09%). Cette évolution pourrait s'expliquer par une offre plus abondante de maisons en location durant la période estivale ou par un ajustement des propriétaires face à la concurrence. Malgré cette baisse, les maisons conservent un niveau de loyer inférieur aux appartements, phénomène typique des centres urbains denses comme Nice.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.