Immobilier à Nice : Hausse significative des prix des maisons en juin 2025

Prix d'achat : envolée des maisons, stabilité pour les appartements

Le marché immobilier de Nice a connu des variations significatives entre mai et juin 2025. Alors que le prix des appartements reste relativement stable avec une légère hausse de 0,26%, passant de 5 032 à 5 045 euros par mètre carré, le segment des maisons individuelles affiche une progression beaucoup plus marquée.

En effet, le prix moyen des maisons a bondi de 6,48% en un seul mois, atteignant désormais 6 357 euros par mètre carré contre 5 970 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation substantielle témoigne d'une forte demande pour les biens individuels à l'approche de la saison estivale, période traditionnellement dynamique pour le marché immobilier de la Côte d'Azur.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'est ainsi creusé, atteignant 1 312 euros par mètre carré en juin, contre seulement 938 euros par mètre carré le mois précédent. Cette tendance pourrait s'expliquer par la raréfaction des biens individuels disponibles dans une ville déjà fortement urbanisée, ainsi que par l'attrait croissant des acquéreurs pour des espaces extérieurs privatifs, particulièrement recherchés depuis la crise sanitaire.

Les professionnels du secteur observent également une augmentation des transactions dans les quartiers périphériques de Nice, où l'offre de maisons individuelles est plus importante qu'en centre-ville. Cette dynamique contribue à redessiner progressivement la carte des valeurs immobilières de l'agglomération niçoise.

Marché locatif : baisse des loyers pour les maisons, hausse pour les appartements

À l'inverse du marché de l'achat, le secteur locatif niçois présente des tendances opposées pour les deux types de biens. Les loyers des appartements ont légèrement diminué de 0,5%, passant de 20,20 à 20,10 euros par mètre carré entre mai et juin 2025. Cette relative stabilité suggère un marché locatif des appartements bien équilibré, malgré la période estivale qui voit habituellement une pression à la hausse sur les loyers dans cette ville touristique.

En revanche, les loyers des maisons affichent une baisse plus significative de 1,06%, s'établissant à 18,70 euros par mètre carré en juin contre 18,90 euros par mètre carré le mois précédent. Cette diminution pourrait paraître surprenante au regard de la forte hausse des prix à l'achat pour ce même type de bien. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce phénomène : une offre locative qui s'est élargie avec l'arrivée sur le marché de nouveaux biens, ou encore une réorientation des investisseurs vers la location saisonnière plus lucrative pendant la période estivale, réduisant ainsi l'offre de locations longue durée.

Il est également intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'est creusé. Alors qu'en mai 2025, les appartements se louaient en moyenne 1,30 euros par mètre carré plus cher que les maisons, cet écart atteint désormais 1,40 euros par mètre carré en juin. Cette spécificité du marché niçois, où les appartements se louent plus cher au mètre carré que les maisons, s'explique principalement par la localisation plus centrale des biens collectifs et la demande soutenue pour les logements de petite surface, nombreux dans le parc d'appartements.

Les experts immobiliers locaux anticipent une possible correction de cette tendance dans les prochains mois, avec un alignement progressif des loyers sur l'évolution des prix à l'achat. Les propriétaires de maisons pourraient être tentés d'augmenter leurs loyers pour maintenir un rendement locatif satisfaisant face à la valorisation croissante de leurs biens.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.