Immobilier à Nice : une tendance contrastée sur le marché des transactions en mai

Prix d'achat : les maisons en hausse, les appartements en baisse

Le mois de mai 2025 confirme la solidité du marché immobilier niçois, bien que des disparités notables se dessinent entre les différents segments. Les maisons individuelles poursuivent leur valorisation avec un prix moyen atteignant désormais 5 970 euros par mètre carré, soit une augmentation significative de 6,7% par rapport au mois précédent où le prix moyen s'établissait à 5 596 euros par mètre carré.

Cette hausse peut s'expliquer par la rareté croissante des biens individuels dans une ville où l'espace constructible est limité, ainsi que par l'attrait constant de Nice pour les investisseurs étrangers et nationaux cherchant à acquérir des résidences de qualité sur la Côte d'Azur.

En revanche, le marché des appartements affiche une tendance inverse avec un prix moyen en recul de 1,9%, passant de 5 130 euros par mètre carré en avril à 5 032 euros par mètre carré en mai 2025. Cette légère correction pourrait refléter un ajustement naturel après plusieurs mois de hausse continue, ou témoigner d'une offre plus abondante avec la mise sur le marché de nouveaux programmes immobiliers.

Les professionnels du secteur notent également que l'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 938 euros par mètre carré, contre 466 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence accrue reflète la valorisation croissante des espaces extérieurs privés dans une ville où la densification urbaine progresse.

Marché locatif : inversion des tendances entre appartements et maisons

Les loyers sur le marché locatif niçois connaissent également des évolutions contrastées au mois de mai 2025. Contrairement au marché de l'achat, ce sont les appartements qui voient leurs loyers augmenter tandis que les maisons enregistrent une baisse.

Le loyer moyen des appartements s'établit désormais à 20,20 euros par mètre carré, marquant une progression de 2,4% par rapport aux 19,70 euros par mètre carré observés en avril. Cette hausse peut s'expliquer par la forte demande locative saisonnière qui s'amorce traditionnellement à l'approche de la période estivale dans cette ville touristique, ainsi que par l'arrivée d'une nouvelle vague d'étudiants et de travailleurs saisonniers.

En revanche, les maisons en location voient leur loyer moyen baisser de 2,1%, passant de 19,30 euros par mètre carré en avril à 18,90 euros par mètre carré en mai 2025. Cette diminution pourrait être liée à une augmentation de l'offre de maisons sur le marché locatif, certains propriétaires préférant peut-être sécuriser des locataires à l'année plutôt que de se tourner vers la location saisonnière, dans un contexte d'incertitude économique persistante.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons se creuse en faveur des appartements, une situation inhabituelle sur le marché niçois. En mai 2025, les appartements se louent en moyenne 1,30 euros par mètre carré plus cher que les maisons, alors qu'en avril, les maisons commandaient une prime de 0,40 euros par mètre carré par rapport aux appartements.

Cette inversion pourrait être temporaire et liée à des facteurs saisonniers, mais elle mérite d'être suivie dans les mois à venir pour vérifier s'il s'agit d'une tendance plus profonde reflétant une évolution des préférences des locataires ou des stratégies des propriétaires bailleurs sur la Côte d'Azur.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.