Immobilier à Rennes : une baisse modérée des prix en avril 2025

Prix d'acquisition : une tendance baissière généralisée

Le marché immobilier rennais poursuit sa correction en avril 2025, avec des prix en baisse sur l'ensemble des segments. Les données du mois révèlent une diminution généralisée, signe d'un ajustement progressif du marché après plusieurs années de hausse soutenue.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 3 772 euros par mètre carré, soit une baisse de 13 euros par mètre carré par rapport au mois précédent, ce qui représente un recul de 0,34%. Cette diminution, bien que modérée, confirme la tendance observée depuis quelques mois dans la capitale bretonne.

Du côté des maisons, l'ajustement est similaire avec un prix moyen passant de 4 416 à 4 404 euros par mètre carré, soit une réduction de 12 euros par mètre carré (-0,27%). Cette légère correction s'inscrit dans la dynamique actuelle du marché rennais, qui semble progressivement retrouver un équilibre après une période de forte tension.

Les professionnels de l'immobilier local constatent que cette baisse progressive des prix favorise un retour des acquéreurs sur le marché, notamment les primo-accédants qui avaient été écartés par la flambée des prix des années précédentes. Toutefois, il convient de noter que malgré ces légères baisses, les prix restent à des niveaux historiquement élevés pour la métropole rennaise, qui continue de séduire par son dynamisme économique et sa qualité de vie.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Sur le segment locatif rennais, les tendances divergent selon le type de bien, avec une stabilisation pour certains produits et un ajustement à la baisse pour d'autres.

Dans le secteur des appartements, le loyer moyen demeure stable à 15,00 euros par mètre carré, sans variation par rapport au mois de mars 2025. Cette stabilité témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment, particulièrement sollicité par les étudiants, qui représentent une part importante des locataires dans cette ville universitaire de premier plan.

En revanche, le marché locatif des maisons enregistre une baisse plus significative, avec un loyer moyen passant de 17,10 à 16,70 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,40 euro (-2,34%). Cette correction plus marquée pourrait s'expliquer par un ajustement du marché face à une possible augmentation de l'offre ou à une pression moindre de la demande sur ce type de biens, généralement plus onéreux.

Les observateurs du marché immobilier rennais soulignent que ces évolutions s'inscrivent dans un contexte économique global incertain, marqué par des taux d'intérêt qui se stabilisent à des niveaux plus élevés qu'au début de la décennie. Cette situation influence les stratégies des propriétaires-bailleurs, certains préférant assurer l'occupation de leurs biens avec des loyers légèrement révisés à la baisse plutôt que de risquer une vacance locative prolongée.

Il est intéressant de noter que la région rennaise, malgré ces ajustements, continue de jouir d'une attractivité forte auprès des investisseurs locatifs, attirés par le dynamisme démographique et économique de la métropole bretonne, qui garantit une demande locative régulière.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.