Immobilier à Angers : une progression des prix en avril 2025

Hausse notable des prix d'acquisition en avril

Le marché immobilier angevin enregistre une progression significative des prix à l'achat en avril 2025. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 3 218 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,8% par rapport au mois de mars où ils se négociaient à 3 191 euros par mètre carré. Cette hausse témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens en copropriété, particulièrement dans les quartiers centraux et péricentraux de la ville.

Du côté des maisons individuelles, la tendance haussier se confirme également avec un prix moyen atteignant 3 447 euros par mètre carré en avril, contre 3 461 euros par mètre carré le mois précédent, marquant un léger repli de 0,4%. Cette petite correction pourrait s'expliquer par une offre momentanément plus abondante sur ce segment spécifique, mais ne remet pas en cause la dynamique générale de valorisation du patrimoine immobilier angevin.

L'écart de prix entre appartements et maisons reste significatif avec une différence de 229 euros par mètre carré en avril, contre 270 euros par mètre carré en mars. Cette réduction de l'écart s'explique principalement par la hausse plus soutenue du prix des appartements comparée à la légère baisse observée sur les maisons.

Les experts locaux attribuent cette évolution à plusieurs facteurs conjoncturels : l'arrivée du printemps qui dynamise traditionnellement les transactions immobilières, des taux d'intérêt qui restent attractifs malgré les fluctuations observées ces derniers mois, et l'attrait constant d'Angers pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en résidence principale.

Le marché locatif en légère hausse pour les appartements

Sur le front de la location, le marché angevin connaît également des évolutions notables en ce début de deuxième trimestre 2025. Les loyers des appartements poursuivent leur tendance ascendante avec un prix moyen atteignant 13,20 euros par mètre carré en avril, contre 13,10 euros par mètre carré en mars, soit une progression de 0,8% en un mois. Cette hausse modérée mais constante confirme la tension persistante sur ce segment du marché locatif, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs qui constituent une part importante de la population angevine.

Concernant les maisons en location, les prix affichent une remarquable stabilité à 12,30 euros par mètre carré, niveau identique à celui observé en mars 2025. Cette stagnation pourrait s'expliquer par un équilibre temporaire entre l'offre et la demande sur ce type de biens, moins recherchés dans un contexte urbain, ou par une volonté des propriétaires bailleurs de maintenir des prix compétitifs pour attirer des locataires sur le long terme.

L'écart de loyer entre appartements et maisons s'établit désormais à 0,90 euro par mètre carré en avril, contre 0,80 euro en mars, témoignant d'une prime de plus en plus marquée pour les logements collectifs dans la cité angevine. Ce phénomène est assez caractéristique des villes universitaires où la demande pour de petites et moyennes surfaces en zone urbaine reste structurellement forte.

Les professionnels du secteur anticipent que cette tendance haussier devrait se poursuivre dans les mois à venir, portée par l'attractivité continue d'Angers, régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre en France. La présence d'une population étudiante importante, le dynamisme économique local et la qualité de vie reconnue constituent autant de facteurs qui maintiennent une pression soutenue sur le marché immobilier local, tant à l'achat qu'à la location.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.