Immobilier à Angers : baisse des prix à l'achat, hausse des loyers en juin 2025

Prix à l'achat : une correction pour les appartements, une hausse pour les maisons

Le marché immobilier angevin connaît des évolutions divergentes en ce début d'été 2025. Entre mai et juin, les prix des appartements ont enregistré une baisse significative de 3,6%, passant de 3321 euros par mètre carré à 3203 euros par mètre carré. Cette diminution pourrait traduire un certain essoufflement de la demande pour ce type de bien, particulièrement dans un contexte où les taux d'intérêt restent élevés malgré les récents ajustements de la BCE.

À l'inverse, les maisons individuelles continuent de séduire les acquéreurs angevins, avec une progression de leurs prix de 3,4% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré est ainsi passé de 3568 euros en mai à 3439 euros en juin. Cette hausse pourrait s'expliquer par une demande accrue pour les biens offrant davantage d'espace et d'extérieurs, tendance qui s'est confirmée depuis la crise sanitaire et qui semble perdurer.

L'écart de prix entre maisons et appartements se réduit donc sensiblement, passant de 247 euros par mètre carré en mai à seulement 236 euros par mètre carré en juin. Cette convergence des prix interroge sur l'évolution des préférences des acquéreurs angevins et pourrait refléter une nouvelle dynamique du marché local.

Les professionnels du secteur observent ces mouvements avec attention, certains y voyant les premiers signes d'un réajustement après plusieurs années de hausse continue des prix dans l'agglomération angevine. L'attractivité de la ville, régulièrement citée parmi les plus agréables de France, continue néanmoins de soutenir le marché immobilier local.

Marché locatif : poursuite de la hausse des loyers

Le marché locatif angevin poursuit sa dynamique haussière avec une augmentation généralisée des loyers entre mai et juin 2025. Les appartements voient leur loyer moyen progresser de 1,5%, passant de 13,40 euros par mètre carré à 13,60 euros par mètre carré. Cette hausse, supérieure à l'inflation moyenne constatée sur la période, témoigne d'une tension persistante sur ce segment du marché.

Du côté des maisons en location, la tendance est similaire avec une augmentation de 1,6% des loyers, qui s'établissent désormais à 12,70 euros par mètre carré contre 12,50 euros par mètre carré le mois précédent. Cette progression continue des prix de location, tant pour les maisons que pour les appartements, reflète la pression qui s'exerce sur le parc locatif angevin.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se maintient à 0,90 euro par mètre carré, témoignant d'une prime à la densité qui caractérise les centres urbains comme Angers. Cette différence s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements et leur proximité avec les services et commerces.

La hausse continue des loyers suscite des inquiétudes parmi les associations de locataires qui pointent les difficultés croissantes d'accès au logement, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs. Angers, avec ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, connat une demande locative structurellement forte qui contribue à maintenir cette pression sur les prix.

Face à cette situation, certains observateurs appellent à une accélération des programmes de construction de logements dans l'agglomération angevine, afin de détendre le marché locatif. Les récentes initiatives municipales visant à développer l'offre de logements à loyer modéré pourraient contribuer à atténuer cette tendance dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.