Immobilier à Angers : une hausse des prix en juillet 2025

Prix d'achat : les maisons tirent le marché vers le haut

Le marché immobilier angevin poursuit sa dynamique ascendante en ce début d'été 2025. Les données recueillies pour le mois de juillet révèlent une hausse notable des prix, particulièrement pour les maisons individuelles qui affichent une progression mensuelle de 2%.

En effet, le prix moyen des maisons à Angers s'établit désormais à 3508 euros par mètre carré, contre 3439 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 69 euros par mètre carré. Cette hausse témoigne d'un intérêt soutenu des acquéreurs pour les biens individuels, offrant souvent plus d'espace extérieur, un critère qui reste très recherché par les acheteurs potentiels.

Du côté des appartements, le marché angevin enregistre également une hausse significative. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 3267 euros, contre 3203 euros en juin, soit une progression de 2% (+64 euros par mètre carré). Cette augmentation, bien que moins prononcée que celle des maisons en valeur absolue, reste néanmoins substantielle et confirme l'attractivité persistante du marché immobilier angevin.

Cette évolution parallèle des prix des maisons et des appartements est particulièrement intéressante à observer. Si l'écart entre ces deux types de biens reste important (241 euros par mètre carré en faveur des maisons), la dynamique similaire de progression suggère une demande soutenue sur l'ensemble du marché résidentiel angevin, indépendamment de la typologie des biens.

Location : une augmentation modérée des loyers

Sur le front locatif, Angers connaît également une hausse des tarifs en juillet 2025, quoique plus modérée que celle observée sur le marché de l'acquisition. Les loyers des maisons s'établissent désormais à 12,90 euros par mètre carré, contre 12,70 euros en juin, soit une augmentation de 1,6% (+0,20 euro par mètre carré).

Pour les appartements, l'évolution est encore plus mesurée. Le loyer moyen atteint 13,70 euros par mètre carré en juillet, contre 13,60 euros le mois précédent, soit une progression limitée à 0,7% (+0,10 euro par mètre carré). Cette hausse contenue pourrait s'expliquer par un encadrement plus strict des loyers ou une offre locative suffisamment étoffée pour répondre à la demande sur le territoire angevin.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat où les maisons sont plus onéreuses que les appartements, le marché locatif présente une tendance inverse. Les appartements se louent en moyenne 0,80 euro par mètre carré plus cher que les maisons (13,70 euros contre 12,90 euros). Cette différence peut s'expliquer par la localisation souvent plus centrale des appartements, offrant un accès facilité aux services et aux transports en commun, ainsi que par une demande plus forte pour ce type de biens sur le marché locatif angevin.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements tend toutefois à se réduire légèrement, passant de 0,90 euro par mètre carré en juin à 0,80 euro en juillet. Cette tendance, si elle se confirme dans les mois à venir, pourrait indiquer un intérêt croissant des locataires pour les maisons individuelles, peut-être en quête d'un meilleur confort de vie et d'espaces extérieurs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.