Immobilier à Marseille : Les prix poursuivent leur hausse en juillet 2025

Prix d'achat : une progression marquée pour les appartements

Les chiffres du mois de juillet 2025 confirment la vitalité du marché immobilier marseillais. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements s'établit désormais à 3 495 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,04% par rapport au mois précédent où il s'affichait à 3 459 euros par mètre carré.

Du côté des maisons individuelles, la progression est plus modérée mais reste significative avec un prix moyen atteignant 4 632 euros par mètre carré en juillet, contre 4 615 euros par mètre carré en juin, représentant une augmentation de 0,37% sur un mois.

Cette différence de dynamique entre les deux segments s'explique notamment par la rareté croissante des biens en centre-ville et la demande soutenue pour les appartements dans les quartiers en pleine rénovation urbaine. Les investisseurs continuent de miser sur la deuxième ville de France, attirés par des rendements encore attractifs comparés à d'autres métropoles françaises.

L'écart de prix entre appartements et maisons reste significatif, ces dernières se négociant en moyenne 32,5% plus cher au mètre carré. Cette prime reflète la rareté des maisons individuelles dans une ville à la topographie contrainte et à l'urbanisation dense.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette tendance haussière durant la période estivale, traditionnel moment d'activité intense sur le marché immobilier marseillais, porté notamment par l'attrait touristique de la région et les projets d'installation de nouveaux arrivants.

Marché locatif : des évolutions contrastées selon les types de biens

Le marché locatif marseillais présente une évolution plus nuancée en ce début d'été 2025. Alors que les loyers des maisons individuelles connaissent une légère baisse, ceux des appartements suivent la tendance inverse, dessinant un paysage locatif en pleine recomposition.

En juillet, le loyer moyen des appartements s'établit à 16,10 euros par mètre carré, marquant un recul de 0,62% par rapport au mois précédent où il atteignait 16,20 euros par mètre carré. Cette légère correction pourrait s'expliquer par une augmentation de l'offre locative en période estivale, certains propriétaires préférant sécuriser des locataires à l'année plutôt que de miser sur la location saisonnière dans un contexte de réglementation de plus en plus stricte des locations touristiques.

À l'inverse, les maisons individuelles voient leur loyer moyen progresser de 1,18%, passant de 16,80 euros par mètre carré à 17,00 euros par mètre carré. Cette hausse reflète la demande croissante pour des espaces plus vastes avec accès à l'extérieur, tendance amplifiée depuis les épisodes de confinement et qui ne se dément pas, particulièrement dans une ville comme Marseille où le climat favorable valorise ces atouts.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'accentue donc, atteignant désormais 5,59% en faveur des maisons, contre seulement 3,7% le mois précédent. Cette dynamique pourrait accentuer la pression sur le segment des maisons, déjà en tension dans la cité phocéenne.

Les agents immobiliers spécialisés dans la gestion locative observent par ailleurs une rotation plus rapide des biens mis en location, confirmant l'attractivité persistante de Marseille pour les nouveaux arrivants, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles en quête d'un cadre de vie méditerranéen.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.