Immobilier à Marseille : légère baisse des prix en avril 2025

Prix d'achat : un recul marginal pour les biens immobiliers marseillais

Le marché immobilier marseillais poursuit sa phase d'ajustement en ce début de printemps 2025. Les données récoltées au cours du mois d'avril indiquent une légère contraction des prix d'achat, tant pour les appartements que pour les maisons individuelles.

Dans le segment des appartements, le prix moyen s'établit désormais à 3 592 euros par mètre carré, marquant un recul de 10 euros par rapport au mois de mars, soit une diminution de 0,28%. Cette baisse, bien que modérée, s'inscrit néanmoins dans une tendance d'ajustement progressif des valeurs immobilières dans la cité phocéenne.

En ce qui concerne les maisons individuelles, la baisse est encore plus ténue, avec un prix moyen qui atteint 4 240 euros par mètre carré en avril, contre 4 244 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de seulement 0,09%. Cette relative stabilité tend à démontrer la résistance du marché des maisons individuelles à Marseille, un segment toujours fortement prisé par les acquéreurs en quête d'espace et de confort.

Il convient de noter que cette tendance baissière, bien que modérée, pourrait refléter plusieurs facteurs, notamment une légère augmentation des taux d'intérêt hypothécaires, une offre de biens qui tend à s'élargir, ou encore une certaine prudence des acheteurs potentiels face aux incertitudes économiques actuelles. Les professionnels du secteur restent néanmoins confiants quant à la résilience du marché marseillais sur le moyen terme.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Si le marché de l'acquisition affiche une tendance légèrement baissière, le secteur locatif marseillais présente un visage contrasté pour ce mois d'avril 2025.

Du côté des appartements, on observe une remarquable stabilité des loyers, qui se maintiennent à 16,50 euros par mètre carré, un niveau identique à celui enregistré en mars. Cette stabilité est révélatrice d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment, particulièrement dynamique dans une ville universitaire et économiquement active comme Marseille.

En revanche, le marché locatif des maisons individuelles affiche une légère progression, avec un loyer moyen atteignant 16,80 euros par mètre carré en avril, contre 16,70 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,60%. Cette hausse, bien que modérée, témoigne de l'attrait croissant pour les logements individuels offrant davantage d'espace et souvent un accès à un jardin ou une terrasse, caractéristiques particulièrement recherchées dans le contexte post-pandémique.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements, bien que relativement faible (0,30 euro par mètre carré), tend à s'accentuer, reflétant potentiellement une pression plus forte sur le segment des maisons individuelles disponibles à la location.

Les perspectives pour les mois à venir suggèrent une probable stabilisation du marché locatif marseillais, avec toutefois des ajustements possibles en fonction de l'évolution de la demande saisonnière, notamment à l'approche de la période estivale qui voit traditionnellement une recrudescence des locations touristiques de courte durée, susceptible d'influencer temporairement l'offre de biens disponibles pour des locations longue durée.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.