Immobilier à Saint-Denis : hausse significative des appartements en octobre 2025

Prix d'achat : les appartements tirent le marché vers le haut

Le marché de l'achat immobilier à Saint-Denis présente des évolutions divergentes selon le type de bien. En octobre 2025, les appartements ont enregistré une hausse remarquable, passant de 3 596 euros par mètre carré en septembre à 3 736 euros par mètre carré en octobre, soit une progression de 3,9%.

Cette augmentation témoigne de l'attractivité croissante des logements collectifs dans cette commune francilienne. À l'inverse, le segment des maisons individuelles fait preuve de stabilité avec une légère progression de 27 euros par mètre carré, évoluant de 3 138 euros par mètre carré à 3 165 euros par mètre carré, représentant une hausse contenue de 0,9%.

Cette différence de dynamisme entre les deux segments s'explique notamment par la rareté des biens individuels disponibles et l'intérêt soutenu pour les programmes neufs d'appartements.

Marché locatif : une détente généralisée

Le marché de la location à Saint-Denis affiche une tendance inverse à celle de l'achat, avec une détente généralisée des loyers. Les appartements en location ont vu leur prix diminuer légèrement, passant de 20,60 euros par mètre carré en septembre à 20,53 euros par mètre carré en octobre, soit une baisse de 0,3%.

Cette évolution s'observe également sur le segment des maisons en location, qui enregistrent une diminution similaire de 19,90 euros par mètre carré à 19,85 euros par mètre carré, représentant une baisse de 0,3%. Cette stabilisation des prix locatifs pourrait s'expliquer par une offre plus abondante et une demande locative moins pressée, contrastant avec la tension observée sur le marché de l'achat.

Les investisseurs et les propriétaires bailleurs doivent prendre en compte cette évolution pour ajuster leurs stratégies patrimoniales sur ce territoire en mutation.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.