Immobilier à Marseille : légère baisse des prix d'achat en octobre 2025

Évolution des prix d'achat : recul pour les maisons, hausse pour les appartements

Le marché de l'achat immobilier à Marseille présente des tendances divergentes en octobre 2025. Les maisons subissent une baisse de prix, passant de 4 670 euros par mètre carré en septembre à 4 646 euros par mètre carré en octobre, soit une diminution de 0,51%.

Cette correction, bien que modérée, reflète un certain ralentissement sur le segment des biens individuels. À l'inverse, les appartements poursuivent leur progression avec un prix moyen qui s'établit à 3 528 euros par mètre carré contre 3 514 euros par mètre carré le mois précédent, marquant une hausse de 0,40%.

Cette dynamique positive sur les logements collectifs témoigne d'une demande soutenue, notamment dans les quartiers centraux de la cité phocéenne où l'offre demeure limitée.

Marché locatif : stabilité relative avec des ajustements mineurs

Le marché locatif marseillais fait preuve d'une remarquable stabilité en octobre 2025. Les loyers des appartements enregistrent une très légère progression, passant de 16,20 euros par mètre carré à 16,22 euros par mètre carré, soit une hausse symbolique de 0,12%.

Cette quasi-stabilité reflète un marché mature où l'offre et la demande s'équilibrent. Les maisons en location connaissent quant à elles une légère détente avec des loyers qui s'établissent à 16,75 euros par mètre carré contre 16,80 euros par mètre carré en septembre, marquant un recul de 0,30%.

Cette baisse modérée peut s'expliquer par une offre plus abondante de biens locatifs individuels sur certains secteurs périphériques de l'agglomération marseillaise, permettant aux locataires de disposer d'un plus large choix et d'un pouvoir de négociation accru.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.