Immobilier à Marseille : légère baisse des prix d'achat en août 2025

Évolution des prix d'achat : tendances divergentes selon les typologies

Le marché de l'achat immobilier à Marseille présente des évolutions contrastées entre juillet et août 2025. Les appartements enregistrent une légère baisse de leur prix moyen au mètre carré, passant de 3 495 euros par mètre carré en juillet à 3 486 euros par mètre carré en août, soit un recul de 9 euros par mètre carré (-0,26%). Cette diminution, bien que modeste, pourrait témoigner d'un certain apaisement du marché des appartements dans la cité phocéenne.

À l'inverse, le segment des maisons individuelles continue sa progression haussière. Le prix moyen au mètre carré des maisons s'établit à 4 672 euros par mètre carré en août, contre 4 632 euros par mètre carré le mois précédent, marquant une hausse de 40 euros par mètre carré (+0,86%). Cette tendance haussière sur les maisons reflète la demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement recherché dans le contexte post-pandemique. L'écart de prix entre maisons et appartements s'élargit ainsi, atteignant 1 186 euros par mètre carré en faveur des maisons, contre 1 137 euros par mètre carré en juillet.

Marché locatif : stabilité des loyers sur toutes les typologies

Le marché locatif marseillais fait preuve d'une remarquable stabilité entre juillet et août 2025. Les loyers moyens au mètre carré demeurent inchangés sur les deux typologies de logements. Les appartements en location affichent un loyer moyen stable à 16,10 euros par mètre carré, tandis que les maisons maintiennent leur niveau à 16,80 euros par mètre carré.

Cette stabilité des loyers contraste avec l'évolution des prix d'achat et suggère un marché locatif arrivé à maturité. L'écart de loyer entre maisons et appartements reste modéré à 0,70 euros par mètre carré, illustrant une certaine homogénéité du marché locatif marseillais. Pour les investisseurs, cette stabilité des loyers, combinée à la légère baisse des prix d'achat des appartements, pourrait améliorer marginalement la rentabilité locative sur ce segment.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.