Immobilier à Marseille : baisse des prix des appartements, hausse pour les maisons en mai

Prix d'achat : baisse pour les appartements, forte hausse pour les maisons

Le mois de mai 2025 marque un tournant significatif sur le marché immobilier marseillais, avec des évolutions de prix divergentes selon les types de biens. Les appartements affichent une baisse notable de 1,9%, passant de 3592 euros par mètre carré en avril à 3524 euros par mètre carré en mai. Cette diminution, bien que modérée, s'inscrit dans un contexte où les acquéreurs se montrent plus prudents face aux incertitudes économiques.

En revanche, le segment des maisons connaît une dynamique complètement opposée avec une augmentation spectaculaire de 7,5%. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Marseille s'établit désormais à 4556 euros par mètre carré, contre 4240 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse pourrait s'expliquer par une raréfaction de l'offre de maisons individuelles dans le tissu urbain marseillais, conjugué à une demande soutenue pour ce type de biens offrant davantage d'espace et d'extérieurs.

L'écart de prix entre appartements et maisons se creuse donc significativement, atteignant désormais 1032 euros par mètre carré. Cette différence, qui n'était que de 648 euros par mètre carré en avril, reflète une polarisation croissante du marché immobilier phocéen, où la valorisation des espaces extérieurs et de l'habitat individuel semble s'accélérer.

Les professionnels du secteur observent que cette évolution pourrait témoigner d'une transformation des attentes des acquéreurs marseillais, qui continuent de privilégier le confort et l'espace, même au prix d'un éloignement relatif du centre-ville. Les quartiers périphériques, où l'offre de maisons est plus importante, pourraient ainsi gagner en attractivité dans les mois à venir.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère baisse pour les appartements

Le marché locatif marseillais présente également des évolutions contrastées sur le mois de mai 2025. D'un côté, les loyers des maisons maintiennent leur stabilité à 16,80 euros par mètre carré, inchangés par rapport au mois d'avril. Cette constance suggère un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif.

En revanche, les appartements affichent une légère baisse de leurs loyers, passant de 16,50 euros par mètre carré en avril à 16,30 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,2%. Cette tendance, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement naturel du marché face à une offre plus abondante d'appartements à louer dans la cité phocéenne.

Un phénomène intéressant à noter est le resserrement de l'écart entre les loyers des appartements et des maisons. Alors qu'en avril, les maisons se louaient 0,30 euro par mètre carré plus cher que les appartements, cette différence s'est accentuée pour atteindre 0,50 euro par mètre carré en mai. Cette évolution suggère une valorisation croissante des maisons sur le marché locatif marseillais.

Les agents immobiliers locaux rappellent que le marché locatif marseillais reste globalement tendu, particulièrement dans les quartiers les plus recherchés comme le 8ème arrondissement ou le secteur de l'Estaque. La stabilité relative des prix observée ce mois-ci pourrait n'être que temporaire, dans un contexte où la demande de logements locatifs reste soutenue, notamment en raison de l'attractivité croissante de la ville auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Si ces tendances se confirment dans les mois à venir, nous pourrions assister à un rééquilibrage progressif du marché locatif marseillais, avec des propriétaires contraints d'ajuster leurs prétentions locatives pour les appartements, tandis que les maisons continuent de bénéficier d'une demande stable et soutenue.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.