Immobilier à Bordeaux : quelle évolution sur les prix à l'achat et la location en juin 2025 ?

Prix d'achat : Forte hausse pour les maisons, recul pour les appartements

Le marché immobilier bordelais affiche des dynamiques opposées selon le type de bien considéré. Les données recueillies pour le mois de juin 2025 révèlent une tendance haussière significative pour les maisons, tandis que les appartements connaissent un léger repli.

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 4767 euros par mètre carré, marquant une progression notable de 3,9% par rapport au mois précédent où il atteignait 4586 euros par mètre carré. Cette augmentation de 181 euros par mètre carré témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens individuels dans l'agglomération bordelaise, probablement lié à la recherche d'espaces extérieurs et de surfaces plus généreuses à l'approche de la période estivale.

Ãeuros l'inverse, le marché des appartements enregistre un léger fléchissement avec un prix moyen de 4487 euros par mètre carré en juin, contre 4407 euros par mètre carré en mai, soit une baisse de 1,8%. Ce recul de 80 euros par mètre carré pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché ou une offre plus abondante sur ce segment.

Ces mouvements opposés creusent l'écart entre les deux types de biens. Alors qu'en mai, les appartements étaient en moyenne moins chers de 179 euros par mètre carré que les maisons, cet écart s'est considérablement accru en juin pour atteindre 280 euros par mètre carré, soit une augmentation de 56% de la différence de valorisation entre ces deux catégories de biens.

Prix de location : Stabilité pour les appartements, légère baisse pour les maisons

Le marché locatif bordelais affiche une relative stabilité en ce début d'été 2025, avec toutefois quelques nuances selon la typologie des biens.

Pour les appartements, les loyers moyens se maintiennent à 16,90 euros par mètre carré, identiques aux valeurs observées le mois précédent. Cette stabilité peut s'interpréter comme un signe de maturité de ce segment du marché, où l'offre et la demande semblent avoir trouvé un équilibre temporaire. La forte présence d'étudiants et de jeunes actifs à Bordeaux contribue probablement à cette constance des valeurs locatives pour les appartements, qui constituent la majorité du parc locatif privé en centre-ville.

En revanche, les maisons connaissent une légère inflexion avec un loyer moyen passant de 15,50 à 15,40 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,6%. Bien que modeste, cette baisse de 0,10 euro par mètre carré pourrait refléter une légère détente sur ce segment spécifique, potentiellement liée à un élargissement de l'offre en périphérie de l'agglomération.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se creuse ainsi légèrement pour atteindre 1,50 euro par mètre carré en juin, contre 1,40 euro en mai. Cette différence tarifaire reflète la prime traditionnellement accordée aux logements collectifs dans les zones urbaines denses comme le centre de Bordeaux, où la proximité des services et des transports justifie des valeurs locatives supérieures.

Il est intéressant de noter que cette stabilité relative des loyers contraste avec les variations plus marquées observées sur le marché de l'acquisition, suggérant des dynamiques distinctes entre ces deux segments du marché immobilier bordelais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.