Immobilier à Bordeaux : léger recul des prix en juillet 2025

Prix d'achat : des dynamiques différentes entre maisons et appartements

Le marché immobilier bordelais affiche des tendances contrastées en ce mois de juillet 2025. Alors que le prix moyen des appartements s'établit à 4 458 euros par mètre carré, marquant une baisse de 0,65% par rapport au mois précédent (4 487 euros par mètre carré), les maisons connaissent une évolution inverse. En effet, le prix moyen des maisons atteint désormais 4 742 euros par mètre carré, soit une légère diminution de 0,52% comparé à juin où il s'élevait à 4 767 euros par mètre carré.

Cette tendance divergente témoigne d'un marché en phase d'ajustement. Les experts immobiliers locaux soulignent que cette situation pourrait s'expliquer par une offre plus abondante d'appartements mis en vente durant cette période estivale, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix. À l'inverse, la raréfaction relative des maisons disponibles à l'achat dans la capitale girondine maintient leurs valeurs à des niveaux élevés malgré la légère correction observée.

Il convient de noter que, malgré ces fluctuations mensuelles, le marché immobilier bordelais demeure l'un des plus dynamiques parmi les grandes métropoles françaises. L'attractivité économique et le cadre de vie qu'offre la ville continuent de soutenir la demande, notamment auprès des investisseurs et des nouveaux arrivants en provenance de la région parisienne et de l'étranger.

Les quartiers centraux et ceux desservis par le tramway maintiennent particulièrement bien leurs valeurs, tandis que certaines zones périphériques connaissent des ajustements plus marqués. Cette géographie des prix reflète les préférences des acquéreurs pour les secteurs offrant une bonne accessibilité aux services et aux transports en commun.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère baisse pour les maisons

Du côté du marché locatif bordelais, la situation présente également des nuances intéressantes. Les loyers des appartements affichent une remarquable stabilité, se maintenant à 16,90 euros par mètre carré en juillet, identique au niveau de juin. Cette constance témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment particulier, ainsi que de l'efficacité de l'encadrement des loyers mis en place par les autorités locales.

En revanche, les maisons à louer voient leur prix moyen légèrement diminuer, passant de 15,40 euros par mètre carré en juin à 15,30 euros par mètre carré en juillet, soit une baisse de 0,65%. Cette légère correction pourrait s'expliquer par un accroissement saisonnier de l'offre ou par un ajustement normal du marché après plusieurs mois de hausse consécutive.

Les professionnels du secteur observent que la demande locative reste soutenue à Bordeaux, particulièrement dans le centre-ville et autour du campus universitaire, où les étudiants commencent déjà à rechercher des logements pour la rentrée de septembre. Ce facteur saisonnier pourrait contribuer à une nouvelle augmentation des loyers des petites surfaces dans les mois à venir.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'accentue légèrement, atteignant désormais 1,60 euros par mètre carré. Cette différence reflète la valorisation par le marché des caractéristiques propres aux appartements bordelais, souvent situés dans des immeubles de caractère en centre-ville, comparés aux maisons généralement plus éloignées des commodités urbaines.

Les experts anticipent une relative stabilité du marché locatif pour le reste de l'été 2025, avant une possible reprise de la hausse à l'automne, période traditionnellement marquée par un regain d'activité sur le marché immobilier bordelais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.