Immobilier à Bordeaux : légère baisse des prix des appartements, hausse pour les maisons en avril 2025

Prix d'achat : les maisons résistent mieux que les appartements

L'analyse des prix de l'immobilier à Bordeaux pour le mois d'avril 2025 révèle des tendances divergentes selon le type de bien. Les appartements affichent une baisse notable de 0,8% par rapport au mois précédent, avec un prix moyen s'établissant désormais à 4 344 euros par mètre carré. Cette légère correction pourrait signaler un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue dans la capitale girondine.

À l'inverse, les maisons bordelaises continuent de s'apprécier, avec un prix moyen atteignant 4 499 euros par mètre carré en avril 2025, soit une progression de 0,8% par rapport à mars où le prix moyen s'établissait à 4 533 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait persistant des acquéreurs pour les biens individuels offrant davantage d'espace et souvent agrémentés d'extérieurs, critères devenus essentiels dans les recherches immobilières contemporaines.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements se creuse donc légèrement, atteignant désormais 155 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette situation, relativement rare sur le marché bordelais où les appartements en centre-ville commandaient traditionnellement des prix supérieurs, pourrait s'expliquer par une saturation progressive du marché des biens collectifs face à une offre plus abondante de programmes neufs livrés ces derniers mois.

Les professionnels du secteur notent également que les biens les plus recherchés restent ceux disposant de performances énergétiques optimales, les acquéreurs se montrant de plus en plus sensibles à ce critère dans un contexte de réglementation environnementale renforcée et de hausse des coûts énergétiques.

Marché locatif : une hausse généralisée des loyers

Le secteur locatif bordelais poursuit sa dynamique ascendante en avril 2025, confirmant la pression persistante sur ce segment du marché. Les loyers des appartements s'élèvent désormais à 17,10 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,6% par rapport au mois de mars où ils s'affichaient à 17,00 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance de fond qui touche l'ensemble des métropoles régionales françaises.

Du côté des maisons, la progression est plus marquée avec des loyers atteignant 15,80 euros par mètre carré en avril 2025, contre 15,50 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 1,9%. Cette hausse plus soutenue reflète la rareté relative des maisons disponibles à la location dans l'agglomération bordelaise, particulièrement celles situées à proximité des axes de transport et des commodités urbaines.

L'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons reste significatif, s'établissant à 1,30 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette différence s'explique principalement par la concentration des appartements dans les secteurs les plus prisés du centre-ville et des quartiers péri-centraux, tandis que les maisons se situent généralement dans des zones périphériques où la pression locative est moins intense.

Les agents immobiliers bordelais soulignent une tension persistante sur le marché locatif, avec des délais de relocation extrêmement courts, particulièrement pour les petites et moyennes surfaces bien situées. La demande reste soutenue, portée notamment par l'attractivité économique et universitaire de la métropole girondine.

Cette tendance haussière du marché locatif, combinée aux évolutions contrastées des prix à l'achat, pourrait inciter certains investisseurs à revenir sur le marché bordelais, attirés par des rendements locatifs qui tendent à s'améliorer, particulièrement dans le segment des appartements dont les prix d'acquisition connaissent un léger tassement.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.