Immobilier à Bordeaux : des prix qui évoluent en mai 2025

Prix d'achat : les maisons bordelaises prennent de la valeur

Sur le marché immobilier bordelais, le mois de mai 2025 a été marqué par des évolutions significatives des prix d'acquisition. Les maisons ont connu une augmentation notable, passant de 4 499 euros par mètre carré en avril à 4 586 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 1,93%. Cette hausse confirme l'attractivité croissante des biens individuels dans la capitale girondine, un phénomène qui s'inscrit dans une tendance observée depuis plusieurs trimestres.

En revanche, le marché des appartements affiche une tendance opposée avec une légère baisse des prix. La valeur moyenne des appartements est passée de 4 344 euros par mètre carré en avril à 4 407 euros par mètre carré en mai, représentant une hausse de 1,45%. Cette évolution plus modérée pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs années de croissance soutenue dans le centre-ville de Bordeaux.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue ainsi de se creuser, atteignant désormais 179 euros par mètre carré en faveur des maisons, alors qu'il était de 155 euros par mètre carré le mois précédent. Cette dynamique reflète potentiellement un changement dans les préférences des acheteurs bordelais, qui semblent privilégier davantage l'espace et le confort offerts par les maisons, particulièrement dans le contexte post-pandémique où les espaces extérieurs sont davantage valorisés.

Prix de location : stabilisation du marché locatif

Le marché locatif bordelais montre une évolution contrastée en mai 2025. Les loyers des appartements ont légèrement diminué, passant de 17,10 euros par mètre carré en avril à 16,90 euros par mètre carré en mai, soit une baisse de 1,17%. Cette diminution, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de tension sur les loyers des biens collectifs.

Parallèlement, les loyers des maisons ont également connu une légère baisse, passant de 15,80 euros par mètre carré à 15,50 euros par mètre carré, représentant une diminution de 1,90%. Cette tendance à la baisse, bien que modérée, est significative dans un marché locatif habituellement caractérisé par une forte pression à la hausse, particulièrement dans une ville universitaire comme Bordeaux.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste important, s'établissant à 1,40 euros par mètre carré en mai, contre 1,30 euros par mètre carré en avril. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et leur plus grande rareté dans certains quartiers prisés du centre-ville bordelais.

Il est intéressant de noter que malgré la hausse des prix d'achat des maisons, leurs loyers ont diminué, ce qui pourrait entraîner une baisse de la rentabilité locative pour les investisseurs. Pour les appartements, la situation est plus équilibrée, avec une hausse modérée des prix d'achat et une légère baisse des loyers. Ces évolutions pourraient inciter certains propriétaires à reconsidérer leurs stratégies d'investissement sur le marché bordelais dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.