Marché immobilier à Bordeaux : stabilité relative des prix en octobre 2025

Évolution contrastée des prix d'achat

Le marché de l'achat immobilier à Bordeaux présente des signaux contrastés au cours du mois d'octobre 2025. Les appartements enregistrent une légère baisse de leurs prix, passant de 4 501 euros par mètre carré en septembre à 4 492 euros par mètre carré en octobre, soit un recul de 0,20%.

Cette diminution, bien que modeste, s'inscrit dans un contexte d'ajustement du marché des logements collectifs dans la capitale girondine. À l'inverse, les maisons individuelles continuent leur progression avec une hausse de 0,65%, évoluant de 4 934 euros par mètre carré à 4 966 euros par mètre carré.

Cette valorisation des maisons reflète la demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement recherché par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs et d'une meilleure qualité de vie. L'écart de prix entre les deux catégories de biens se creuse ainsi, avec un différentiel qui atteint désormais 474 euros par mètre carré en faveur des maisons.

Stabilité du marché locatif

Le marché locatif bordelais fait preuve d'une remarquable stabilité en octobre 2025, avec des variations quasi négligeables par rapport au mois précédent. Les loyers des appartements progressent très légèrement, passant de 17,00 euros par mètre carré à 17,01 euros par mètre carré, soit une hausse symbolique de 0,06%. Cette quasi-stabilité témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le segment des locations d'appartements.

Pour les maisons en location, on observe une très légère baisse de 0,13%, les loyers évoluant de 15,30 euros par mètre carré à 15,28 euros par mètre carré. Cette stabilité des loyers constitue une bonné nouvelle pour les locataires bordelais, dans un contexte national où les tensions locatives demeurent importantes.

L'écart entre les loyers d'appartements et de maisons se maintient à 1,73 euros par mètre carré, confirmant la prime traditionnellement accordée aux logements collectifs sur le marché locatif bordelais, en raison notamment de leur proximité avec le centre-ville et les transports en commun.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.