Immobilier à Saint-Denis : baisse généralisée des prix en mai 2025

Prix d'achat : une correction significative pour les appartements

Le mois de mai 2025 a été marqué par une baisse notable des prix de l'immobilier à Saint-Denis. Les appartements ont connu la correction la plus importante avec un prix moyen qui s'établit désormais à 3899 euros par mètre carré, contre 4196 euros par mètre carré en avril 2025. Cette diminution de 297 euros par mètre carré représente une baisse de 7,1% en un seul mois, un mouvement significatif qui pourrait indiquer un ajustement du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est différente. Contrairement aux appartements, les maisons ont vu leur prix moyen augmenter légèrement, passant de 3159 euros par mètre carré en avril à 3216 euros par mètre carré en mai 2025. Cette hausse de 57 euros par mètre carré, soit une progression de 1,8%, montre que la demande pour les maisons individuelles reste soutenue à Saint-Denis, malgré le contexte général de tassement des prix.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons continue de se réduire. Si en avril, un appartement coûtait en moyenne 1037 euros par mètre carré de plus qu'une maison, cet écart n'est plus que de 683 euros par mètre carré en mai. Cette convergence progressive des prix pourrait s'expliquer par une réévaluation des priorités des acheteurs, qui semblent de plus en plus attirés par les espaces extérieurs et la surface habitable supplémentaire qu'offrent généralement les maisons.

Loyers : une légère détente sur tous les segments

Sur le marché locatif dionysien, la tendance à la baisse se confirme également en mai 2025. Les loyers des appartements ont reculé de 21,60 euros par mètre carré en avril à 21,20 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,9%. Cette baisse, bien que modérée, apporte un léger souffle aux locataires dans un contexte où le pouvoir d'achat immobilier reste sous pression.

Les maisons en location suivent la même tendance avec un loyer moyen qui passe de 20,00 euros par mètre carré en avril à 19,70 euros par mètre carré en mai 2025, soit une baisse de 1,5%. Cette détente du marché locatif pourrait être liée à une augmentation de l'offre ou à un ajustement des propriétaires face à une demande qui se stabilise.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste relativement stable, autour de 1,50 euros par mètre carré. Cette différence plus réduite par rapport aux prix d'achat s'explique en partie par les charges plus élevées associées aux maisons, qui viennent modérer l'attrait financier de ce type de bien en location.

Il est intéressant de noter que malgré la baisse significative du prix d'achat des appartements, la diminution des loyers pour ce même type de bien est plus modérée. Ce découplage entre évolution des prix d'achat et des loyers pourrait indiquer que les investisseurs cherchent à maintenir leur rendement locatif dans un contexte où les taux de crédit immobilier restent relativement élevés.

Pour les mois à venir, cette tendance baiss ière pourrait se poursuivre si les conditions économiques actuelles perdurent, offrant ainsi une opportunité aux locataires de négocier leurs conditions de bail lors des nouvelles locations ou des renouvellements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.