Immobilier à Saint-Denis : légère baisse des prix en juin 2025

Prix d'achat : une baisse notable pour les appartements

Les prix de l'immobilier à Saint-Denis continuent leur ajustement en juin 2025. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 3 784 euros par mètre carré, en recul de 2,9% par rapport au mois précédent où il atteignait 3 899 euros par mètre carré. Cette baisse significative, bien que modérée, témoigne d'un marché qui cherche à trouver son équilibre après plusieurs années de tensions.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire mais moins prononcée. Le prix moyen s'établit à 3 236 euros par mètre carré en juin, contre 3 216 euros par mètre carré en mai, soit une légère hausse de 0,6%. Cette différence d'évolution entre appartements et maisons pourrait s'expliquer par la rareté relative des maisons sur le territoire dionysien, maintenant ainsi une certaine pression sur les prix de ce segment.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons se réduit donc légèrement mais reste significatif, avec une différence de 548 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette particularité du marché dionysien, où les appartements sont globalement plus onéreux que les maisons, s'explique notamment par la présence de nombreux logements collectifs récents ou rénovés dans le cadre des opérations de renouvellement urbain.

Les professionnels de l'immobilier local observent que cette légère détente des prix pourrait favoriser le retour d'acquéreurs qui étaient restés en marge du marché ces derniers mois, en raison notamment des taux d'intérêt élevés et de l'incertitude économique.

Marché locatif : des loyers en baisse pour les appartements

Le marché locatif de Saint-Denis suit une tendance similaire au marché de l'achat en ce mois de juin 2025. Les loyers des appartements affichent une baisse de 1,9%, passant de 21,20 euros par mètre carré en mai à 20,80 euros par mètre carré en juin. Cette évolution témoigne d'un marché qui s'ajuste progressivement après une période de forte tension locative.

Concernant les maisons en location, la stabilité prédomine avec une très légère baisse des loyers qui s'établissent à 19,60 euros par mètre carré en juin contre 19,70 euros par mètre carré en mai, soit un recul de seulement 0,5%. Cette relative stabilité des loyers pour les maisons peut s'expliquer par une offre limitée face à une demande constante pour ce type de bien, particulièrement recherché par les familles.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste donc significatif avec une différence de 1,20 euros par mètre carré. Cette situation est caractéristique du marché dionysien où les appartements, souvent plus récents ou mieux situés par rapport aux transports en commun, commandent des loyers supérieurs.

Les professionnels de l'immobilier local notent que cette légère détente des loyers pourrait se poursuivre durant l'été, période traditionnellement moins dynamique pour le marché locatif. Toutefois, la proximité de Saint-Denis avec Paris et la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur maintiennent une pression structurelle sur les loyers, qui devrait limiter l'ampleur de cette correction.

Les observateurs du marché immobilier local rappellent également que la ville de Saint-Denis continue de bénéficier de nombreux projets d'aménagement urbain qui renforcent son attractivité et pourraient, à terme, soutenir les valeurs locatives sur son territoire.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.