Immobilier à Saint-Denis : 4 chiffres sur les prix à l'achat et à la location en avril 2025

Prix d'achat : une progression significative pour tous les biens

Au mois d'avril 2025, le marché immobilier de Saint-Denis affiche une dynamique haussière pour les prix d'acquisition. Les appartements atteignent désormais 4 196 euros par mètre carré, soit une augmentation de 4,8% par rapport au mois précédent où ils étaient cotés à 4 005 euros par mètre carré. Cette progression notable en un seul mois témoigne d'une forte pression sur ce segment de marché.

Du côté des maisons individuelles, la hausse est encore plus marquée avec un prix moyen qui s'établit à 3 159 euros par mètre carré en avril, contre 3 042 euros par mètre carré en mars 2025. Cela représente une augmentation de 3,8% en un mois, confirmant l'attrait croissant des acquéreurs pour ce type de biens à Saint-Denis.

L'écart de prix entre appartements et maisons reste significatif, avec une différence de 1 037 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette différence s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements, leur raréfaction dans certains quartiers recherchés, ainsi que par les coûts de construction et de rénovation qui peuvent être plus élevés pour les immeubles collectifs dans cette zone urbaine dense.

Cette hausse généralisée des prix à Saint-Denis semble indiquer un regain d'intérêt des investisseurs et des particuliers pour cette commune, possiblement lié à de nouveaux projets d'aménagement urbain ou à une amélioration des infrastructures locales.

Évolution des loyers : des tendances divergentes selon le type de bien

Le marché locatif dionysien présente en avril 2025 des tendances divergentes selon qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Concernant les appartements, on observe une légère baisse des loyers qui s'établissent désormais à 21,60 euros par mètre carré, contre 21,80 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,9%. Cette légère détente pourrait refléter une augmentation de l'offre d'appartements disponibles à la location ou une adaptation du marché face aux nouvelles constructions récemment livrées.

À l'inverse, les maisons connaissent une légère hausse de leurs loyers, atteignant 20,00 euros par mètre carré en avril 2025, contre 19,90 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,5%. Cette augmentation, bien que modérée, confirme l'attrait croissant pour les habitations individuelles, particulièrement recherchées par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue de se réduire, passant de 1,90 euro par mètre carré en mars à 1,60 euro par mètre carré en avril 2025. Cette convergence progressive des prix locatifs entre les deux types de biens pourrait indiquer une évolution des préférences des locataires dionysiens ou une revalorisation des maisons sur ce marché.

Il est intéressant de noter que malgré la hausse des prix à l'achat, les loyers des appartements marquent un léger recul, ce qui pourrait entraîner une diminution des rendements locatifs pour les investisseurs dans ce segment. Cette situation mérite d'être surveillée dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'une tendance durable ou d'un ajustement ponctuel du marché locatif à Saint-Denis.

Les professionnels du secteur estiment que ces évolutions contrastées pourraient être liées à des facteurs saisonniers, avec une demande locative qui se réoriente vers les maisons à l'approche de la belle saison, mais aussi à des phénomènes structurels plus profonds comme l'évolution des modes de vie post-pandémie et la recherche croissante d'espaces plus vastes et disposant d'extérieurs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.