Immobilier à Saint-Denis : une baisse généralisée sur les prix en juillet

Recul des prix à l'achat en juillet

Le marché immobilier à Saint-Denis connaît une évolution notable en ce mois de juillet 2025. Les données révèlent une baisse des prix de vente dans le secteur résidentiel, tant pour les appartements que pour les maisons.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 3 639 euros par mètre carré, contre 3 784 euros par mètre carré en juin, soit une diminution de 3,8%. Cette baisse représente un allègement de 145 euros par mètre carré pour les acquéreurs potentiels, rendant l'accès à la propriété légèrement plus accessible dans un contexte où les taux d'intérêt restent élevés.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est également à la baisse, quoique plus marquée. Le prix moyen au mètre carré atteint 3 329 euros en juillet, contre 3 236 euros en juin, ce qui représente une hausse de 2,9%. Cette augmentation de 93 euros par mètre carré pourrait s'expliquer par une demande soutenue pour les biens disposant d'espaces extérieurs, particulièrement recherchés durant la période estivale.

Cette évolution contrastée entre appartements et maisons témoigne d'un rééquilibrage du marché local, qui s'ajuste après plusieurs trimestres de hausses continues. Les professionnels du secteur notent que cette correction pourrait être de nature saisonnière, avec un ralentissement traditionnel des transactions durant la période estivale, ou pourrait annoncer un ajustement plus durable en réponse aux conditions économiques actuelles.

Stabilité relative des loyers avec de légères variations

Sur le front locatif, le marché dionysien affiche une relative stabilité en juillet 2025, avec néanmoins quelques ajustements qui méritent d'être soulignés.

Pour les appartements en location, on observe une légère diminution des loyers qui s'établissent en moyenne à 20,60 euros par mètre carré, contre 20,80 euros par mètre carré le mois précédent. Cette baisse de 0,20 euro par mètre carré, bien que modérée (environ 1%), pourrait refléter un ajustement naturel du marché face à l'offre disponible durant cette période estivale, traditionnellement marquée par un renouvellement des baux à l'approche de la rentrée universitaire.

A contrario, les maisons en location connaissent une légère hausse des loyers, atteignant 19,70 euros par mètre carré en juillet contre 19,60 euros par mètre carré en juin. Cette augmentation de 0,10 euro par mètre carré (soit environ 0,5%) confirme l'attrait persistant pour les logements individuels offrant davantage d'espace et d'indépendance.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons demeure significatif, s'établissant à 0,90 euro par mètre carré en juillet (contre 1,20 euro en juin). Cette réduction de l'écart pourrait indiquer une valorisation croissante des maisons sur le marché locatif local, même si les appartements continuent de commander des loyers au mètre carré plus élevés, particulièrement dans les quartiers centraux et bien desservis de Saint-Denis.

Les experts immobiliers locaux soulignent que cette stabilité relative des loyers, en dépit des fluctuations des prix à l'achat, pourrait témoigner d'un marché locatif mature et bien régulé, où l'offre et la demande s'équilibrent de manière efficace.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.