Immobilier à Perpignan : une légère tendance à la baisse en avril 2025

Prix d'achat : tendance à la baisse en avril

Le marché immobilier perpignanais enregistre une légère correction des prix à l'achat en ce début de printemps 2025. Les données du mois d'avril indiquent que le prix moyen des maisons s'établit désormais à 1 963 euros par mètre carré, contre 1 976 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,66%. Cette baisse modérée suggère un ajustement progressif du marché après plusieurs mois de hausse soutenue.

Du côté des appartements, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 1 908 euros par mètre carré en avril, contre 1 913 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une diminution de 0,26%. Cette correction plus modérée pour les appartements témoigne d'une meilleure résistance de ce segment dans le contexte actuel.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif à Perpignan, avec un différentiel de 55 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette différence s'explique notamment par la demande soutenue pour des logements disposant d'espaces extérieurs, une tendance qui s'est confirmée depuis la crise sanitaire et qui se maintient en 2025.

Les professionnels du secteur interprètent cette légère baisse comme un signe de normalisation du marché après une période d'augmentation des prix relativement importante. Ce réajustement pourrait être bénéfique pour les acquéreurs potentiels qui disposent ainsi d'un peu plus de pouvoir de négociation dans leurs transactions immobilières.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif à Perpignan présente des dynamiques différentes selon le type de bien. En avril 2025, le loyer moyen des appartements se maintient à 11,50 euros par mètre carré, identique au niveau observé en mars. Cette stabilité est remarquable dans un contexte où de nombreuses agglomérations françaises connaissent des hausses continues des loyers.

Pour les maisons en location, on observe en revanche une légère augmentation, avec un loyer moyen qui atteint 10,20 euros par mètre carré en avril, contre 10,10 euros par mètre carré en mars, soit une progression de 0,99%. Cette hausse, bien que modérée, reflète la demande croissante pour les logements individuels offrant davantage d'espace et souvent un jardin.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements commandent des loyers supérieurs aux maisons à Perpignan, avec un écart de 1,30 euros par mètre carré. Cette particularité s'explique principalement par la concentration des appartements dans le centre-ville et les quartiers prisés, où la demande locative reste forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

Les perspectives pour les mois à venir suggèrent une probable poursuite de la stabilité des loyers pour les appartements, tandis que la pression à la hausse pourrait se maintenir pour les maisons, particulièrement à l'approche de la période estivale où la demande s'intensifie traditionnellement à Perpignan.

Les propriétaires-bailleurs doivent néanmoins rester attentifs aux évolutions réglementaires et fiscales qui pourraient impacter le marché locatif dans les prochains mois, notamment en matière de performance énergétique des logements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.