Immobilier à Perpignan : baisse des prix au mètre carré en juin 2025

Recul notable des prix d'achat à Perpignan

Les prix de l'immobilier à Perpignan poursuivent leur ajustement en juin 2025. Les données récentes révèlent une baisse significative sur le marché de l'achat, touchant aussi bien les maisons que les appartements.

Pour les maisons, le prix moyen s'établit désormais à 1 973 euros par mètre carré, en recul de 0,85% par rapport au mois de mai où il atteignait 1 990 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, confirme une tendance observée depuis plusieurs mois dans la préfecture des Pyrénées-Orientales.

Du côté des appartements, la baisse est encore plus prononcée. Le prix moyen au mètre carré est passé de 2 003 euros en mai à 1 980 euros en juin, soit une diminution de 1,15%. Cette évolution marque un tournant dans le marché perpignanais où les appartements avaient jusqu'alors mieux résisté aux fluctuations à la baisse.

Ces ajustements de prix peuvent s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels : la hausse des taux d'intérêt qui continue de peser sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages, une offre qui s'étoffe progressivement, et une demande plus hésitante face aux incertitudes économiques. Les acquéreurs potentiels semblent désormais en position de force pour négocier face à des vendeurs contraints de s'adapter à cette nouvelle réalité du marché.

Stabilité des loyers pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif perpignanais présente une dynamique différente en ce mois de juin 2025. Si les loyers des appartements demeurent stables, ceux des maisons enregistrent une légère progression.

Les loyers des appartements se maintiennent à 11,80 euros par mètre carré, montant identique à celui observé en mai. Cette stabilité témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment du marché. Les propriétaires-bailleurs semblent privilégier le maintien de locataires fiables plutôt que de tenter des augmentations qui pourraient conduire à des vacances locatives.

En revanche, les maisons en location connaissent une légère hausse de leurs loyers, passant de 10,40 euros par mètre carré en mai à 10,50 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 0,96%. Cette progression, bien que modérée, reflète une demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement recherché par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste significatif à Perpignan. Avec une différence de 1,30 euros par mètre carré, soit environ 12,4% en faveur des appartements, cette situation contraste avec d'autres villes de taille comparable où les maisons commandent généralement des loyers supérieurs au mètre carré. Cette particularité du marché perpignanais s'explique notamment par la concentration d'appartements de standing dans le centre-ville et certains quartiers prisés, tandis que l'offre de maisons s'étend sur des secteurs plus hétérogènes en termes d'attractivité.

Pour les locataires en recherche de logement, le marché perpignanais offre donc actuellement une certaine prévisibilité, particulièrement dans le segment des appartements, tout en montrant des signes de tension modérée sur les maisons individuelles.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.