Immobilier à Perpignan : tout savoir sur les prix à l'achat et à la location en juillet 2025

Prix d'achat : des tendances opposées selon le type de bien

En juillet 2025, le marché immobilier perpignanais affiche des évolutions divergentes selon la typologie des biens. Les appartements continuent leur ascension avec un prix moyen atteignant désormais 2003 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,16% par rapport au mois précédent où ils s'échangeaient à 1980 euros par mètre carré.

Cette hausse s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs trimestres, témoignant d'un attrait constant pour les biens en copropriété dans la cité catalane. Les quartiers centraux et les secteurs proches des commodités urbaines sont particulièrement recherchés, notamment par les investisseurs et les primo-accédants attirés par des surfaces plus modestes mais mieux situées.

À l'inverse, le marché des maisons individuelles enregistre un léger repli. Le prix moyen s'établit à 1953 euros par mètre carré en juillet, contre 1973 euros par mètre carré le mois précédent, soit une dépréciation de 1,01%. Cette correction, bien que modérée, mérite l'attention des observateurs car elle pourrait signaler un essoufflement de la demande pour les grandes surfaces, potentiellement lié à la hausse des taux d'intérêt qui pénalise les emprunts les plus importants.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'accentue donc sensiblement, passant de seulement 7 euros par mètre carré en juin à 50 euros par mètre carré en juillet. Cette différence croissante pourrait refléter une réorientation de la demande vers des biens moins énergivores et nécessitant moins d'entretien, dans un contexte où les coûts de rénovation énergétique pèsent de plus en plus sur les décisions d'achat.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Le segment locatif perpignanais présente une évolution plus nuancée au cours de ce mois de juillet 2025. Les loyers des maisons maintiennent une remarquable stabilité à 10,50 euros par mètre carré, identique au niveau observé en juin. Cette constance témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande pour ce type de biens sur le marché locatif local.

Les propriétaires-bailleurs semblent privilégier la sécurisation de locataires stables plutôt qu'une stratégie de maximisation des loyers à court terme. Cette approche s'avère judicieuse dans un contexte où la vacance locative représente un risque financier significatif, particulièrement pour les grandes surfaces qui constituent l'essentiel du parc de maisons individuelles proposables à la location.

Du côté des appartements, on observe une légère progression des loyers qui atteignent en moyenne 11,90 euros par mètre carré en juillet, contre 11,80 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation mensuelle de 0,85%. Cette hausse modérée reflète une tension persistante sur ce segment, notamment pour les petites surfaces et les logements récemment rénovés qui attirent une clientèle d'étudiants, de jeunes actifs et de ménages monoparentaux.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue de s'élargir, atteignant désormais 1,40 euro par mètre carré. Cette différence significative s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements, offrant un accès facilité aux services et aux transports, un critère de plus en plus valorisé par les locataires dans leurs arbitrages budgétaires.

Les perspectives pour les mois à venir suggèrent une poursuite de cette tendance, avec une pression locative qui devrait se maintenir sur les appartements, particulièrement à l'approche de la rentrée universitaire qui génère traditionnellement un regain d'activité sur le marché perpignanais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.