Marseille : Le marché immobilier montre des signes de stabilisation au premier trimestre 2025

Une correction modérée des prix des appartements

Le marché immobilier marseillais montre des signes d'ajustement en ce début 2025. Entre février et mars, le prix moyen des appartements a légèrement diminué, passant de 3 624 euros par mètre carré à 3 602 euros par mètre carré, soit une baisse de 0,61%. Cette correction, bien que modeste, pourrait indiquer un début de rééquilibrage après plusieurs années de hausse continue dans la cité phocéenne. Les acquéreurs potentiels peuvent y voir une opportunité d'entrée sur le marché, notamment dans certains quartiers prisés du centre-ville ou des secteurs en requalification.

Stabilité du marché des maisons individuelles

Du côté des maisons individuelles, la situation est marquée par une remarquable stabilité. Le prix moyen s'établit à 4 244 euros par mètre carré en mars 2025, contre 4 247 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une variation négligeable de -0,07%. Cette résilience des prix des maisons témoigne de l'attractivité durable de ce segment, particulièrement dans les quartiers périphériques et les zones pavillonnaires du sud de la ville. L'écart entre le prix des appartements et celui des maisons reste significatif, avec une différence de plus de 640 euros par mètre carré, reflétant la prime accordée aux biens disposant d'espaces extérieurs dans la deuxième ville de France.

Progression constante des loyers pour les appartements

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif marseillais poursuit sa tendance haussière. Les loyers des appartements ont augmenté de 0,61% en un mois, passant de 16,40 euros par mètre carré en février à 16,50 euros par mètre carré en mars 2025. Cette progression, bien que modérée, confirme la pression qui s'exerce sur le marché locatif dans un contexte de forte demande, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les quartiers centraux et universitaires restent particulièrement dynamiques, avec des taux de rotation relativement faibles.

Les maisons locatives également en hausse

La tendance est similaire pour les maisons en location, avec une augmentation de 0,60% des loyers qui atteignent désormais 16,70 euros par mètre carré en mars 2025, contre 16,60 euros par mètre carré le mois précédent. Cette évolution parallèle entre appartements et maisons témoigne d'une tension généralisée sur le marché locatif marseillais. À noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste relativement faible (0,20 euro par mètre carré), contrairement au marché de l'achat où la différence est beaucoup plus marquée. Cette situation pourrait s'expliquer par une offre limitée de maisons en location dans la cité phocéenne, poussant leurs loyers vers des niveaux proportionnellement plus élevés que leurs prix d'acquisition.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.