Marché immobilier à Orléans : hausse significative des prix en juin 2025

Prix d'achat : les maisons en forte progression

Le marché immobilier d'Orléans connaît une dynamique positive en ce début d'été 2025. Les données recueillies en juin révèlent une hausse significative des prix au mètre carré, particulièrement pour les maisons individuelles.

En effet, le prix moyen des maisons a atteint 2 804 euros par mètre carré en juin, contre 2 605 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 7,6% en un seul mois. Cette progression remarquable témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens offrant davantage d'espace et d'indépendance, tendance qui s'est confirmée depuis la crise sanitaire.

Concernant les appartements, la hausse est plus modérée mais reste significative. Le prix moyen au mètre carré est passé de 2 593 euros en mai à 2 622 euros en juin, représentant une augmentation de 1,1%. Cette progression plus contenue pourrait s'expliquer par un marché des appartements déjà bien valorisé dans la ville, ou par une préférence des acquéreurs pour les maisons individuelles.

Cette tendance haussière sur le marché orléanais s'inscrit dans un contexte où la ville continue d'attirer de nouveaux habitants séduits par sa qualité de vie, sa proximité avec Paris et ses prix encore compétitifs comparés à ceux de la capitale. Les investisseurs semblent également de plus en plus intéressés par ce marché dynamique offrant des perspectives de plus-value intéressantes.

Location : une légère hausse des loyers

Le marché locatif orléanais n'est pas en reste et affiche également une tendance à la hausse, bien que plus modérée que celle observée sur le marché de l'acquisition.

Pour les maisons, le loyer moyen est passé de 14,00 euros par mètre carré en mai à 14,10 euros par mètre carré en juin 2025, soit une hausse de 0,7%. Cette augmentation, bien que légère, confirme la pression constante sur le marché locatif des maisons individuelles, particulièrement prisées par les familles.

Du côté des appartements, l'évolution est similaire avec un loyer moyen qui a progressé de 13,00 euros par mètre carré en mai à 13,10 euros par mètre carré en juin, représentant également une hausse de 0,8%. Cette progression témoigne d'un marché locatif dynamique, soutenu notamment par la présence d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste stable à environ 1 euro par mètre carré, ce qui souligne une valorisation cohérente entre ces deux types de biens sur le marché locatif orléanais.

Cette augmentation des loyers, bien que modérée, s'inscrit dans un contexte de tension persistante sur le marché locatif national. Cependant, Orléans maintient des niveaux de loyers relativement accessibles comparés à ceux d'autres métropoles françaises, ce qui contribue à préserver son attractivité auprès des locataires.

Pour les investisseurs, ces données confirment l'intérêt d'Orléans comme destination pour l'investissement locatif, avec des rendements qui restent intéressants malgré la hausse des prix à l'acquisition.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.