Immobilier à Orléans : les prix continuent leur hausse en mai 2025

Prix d'achat : une hausse généralisée pour tous les biens

Le mois de mai 2025 confirme la dynamique haussière observée depuis plusieurs mois sur le marché immobilier orléanais. Les prix moyens d'acquisition ont connu une progression significative par rapport au mois précédent.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 2 593 euros par mètre carré, soit une augmentation de 71 euros par mètre carré (+2,8%) par rapport au mois d'avril, où il s'élevait à 2 522 euros par mètre carré. Cette tendance témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens collectifs, particulièrement dans le centre-ville et les quartiers résidentiels prisés de la capitale du Loiret.

Du côté des maisons individuelles, la progression est encore plus marquée avec un prix moyen qui atteint 2 605 euros par mètre carré en mai 2025, contre 2 554 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 51 euros par mètre carré (+2%). Cette valorisation continue des maisons s'explique notamment par la recherche croissante d'espaces extérieurs et de surfaces habitables plus importantes, tendance qui s'est accentuée ces dernières années.

Il est intéressant de noter que l'écart de prix entre les maisons et les appartements à Orléans se creuse légèrement. En avril, cet écart était de 32 euros par mètre carré en faveur des maisons, il passe à 12 euros par mètre carré en mai. Cette convergence des prix entre les deux types de biens reflète une valorisation plus rapide des appartements sur cette période.

Marché locatif : les loyers poursuivent leur ascension

Le marché locatif orléanais n'est pas en reste et affiche également une tendance à la hausse pour le mois de mai 2025, confirmant la tension observée sur ce segment.

Les appartements en location voient leur loyer moyen progresser de 12,80 euros par mètre carré en avril à 13,00 euros par mètre carré en mai 2025, soit une augmentation de 0,20 euro par mètre carré (+1,6%). Cette hausse modérée traduit néanmoins une demande soutenue pour les logements collectifs, particulièrement auprès des étudiants et des jeunes actifs attirés par la proximité avec Paris et le dynamisme économique local.

Pour les maisons en location, l'augmentation est relativement similaire, passant de 13,70 euros par mètre carré en avril à 14,00 euros par mètre carré en mai 2025, représentant une progression de 0,30 euro par mètre carré (+2,2%). Cette hausse légèrement plus prononcée que celle des appartements confirme l'attrait croissant pour les logements individuels offrant davantage d'espace et de confort.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se maintient à 1 euro par mètre carré, comme le mois précédent, ce qui indique une certaine stabilité dans la structure des prix du marché locatif orléanais.

Il convient de souligner que la hausse des loyers, bien que notable, reste contenue par rapport à d'autres agglomérations de taille comparable, maintenant ainsi l'attractivité d'Orléans pour les locataires à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. La ville continue de bénéficier de sa position stratégique à une heure de Paris tout en offrant un cadre de vie agréable et des loyers plus accessibles que dans la capitale.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.