Immobilier à Orléans : découvrez les prix à la location et à l'achat en juillet 2025

Prix d'achat : un recul modéré sur tous les segments

Le marché immobilier orléanais affiche des signes de détente en ce mois de juillet 2025. Les données révèlent une baisse des prix au mètre carré pour l'ensemble des biens résidentiels par rapport au mois précédent.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 2 570 euros par mètre carré, contre 2 622 euros par mètre carré en juin, soit une diminution de 2%. Cette tendance baissière, bien que modérée, pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier classique en période estivale, mais aussi par une offre qui commence à s'élargir face à une demande plus prudente.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire, quoique moins prononcée. Le prix moyen s'affiche à 2 772 euros par mètre carré en juillet, contre 2 804 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une baisse de 1,1%. Cette relative résistance des prix des maisons individuelles confirme l'attrait persistant des Orléanais pour ce type de bien, particulièrement recherché depuis la crise sanitaire.

Ces légères corrections de prix pourraient constituer une opportunité pour les acquéreurs qui hésitaient à se positionner ces derniers mois face à des prix élevés et des taux d'intérêt encore significatifs. Néanmoins, cette baisse reste limitée et ne signale pas, à ce stade, un retournement majeur du marché orléanais qui demeure globalement dynamique, porté notamment par l'attractivité croissante de la ville pour les familles en quête d'un meilleur cadre de vie à proximité de Paris.

Marché locatif : poursuite de la hausse des loyers

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif orléanais continue d'afficher une tendance haussière en ce mois de juillet 2025. Les loyers poursuivent leur progression entamée depuis plusieurs mois, reflétant une demande locative qui ne faiblit pas.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 13,20 euros par mètre carré, contre 13,10 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 0,8%. Cette hausse, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance continue qui témoigne de la tension persistante sur ce segment du marché, particulièrement dans les quartiers centraux et à proximité des pôles universitaires.

Les maisons en location connaissent également une légère appréciation, avec un loyer moyen atteignant 14,20 euros par mètre carré contre 14,10 euros par mètre carré le mois précédent (+0,7%). Cette progression, quoique contenue, confirme l'attrait croissant pour ce type de bien locatif, notamment auprès des familles cherchant davantage d'espace et un jardin.

La progression des loyers s'explique par plusieurs facteurs conjugués : une demande locative soutenue, un stock de biens disponibles limité, et la répercussion par certains propriétaires de l'augmentation des charges et de la fiscalité immobilière. Cette situation continue de mettre sous pression les locataires orléanais, en particulier les primo-locataires et les étudiants qui pourraient rencontrer des difficultés accrues à l'approche de la rentrée universitaire.

Il convient toutefois de noter que ces augmentations restent inférieures à l'inflation générale, ce qui suggère une certaine modération des propriétaires, conscients des limites du pouvoir d'achat des locataires. Les dispositifs d'encadrement et l'augmentation progressive de l'offre locative, grâce aux programmes immobiliers récemment livrés, pourraient contribuer à stabiliser cette tendance dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.