Immobilier à Nantes : tendances et évolution à l'achat et à la location en mai

Prix d'achat : les maisons en hausse, les appartements en baisse

Le marché immobilier nantais poursuit sa dynamique complexe en ce début de printemps 2025. Les maisons individuelles affichent une augmentation significative de leurs prix, passant de 4 137 euros par mètre carré en avril à 4 319 euros par mètre carré en mai 2025, soit une progression de 4,4%. Cette hausse s'inscrit dans une tendance de valorisation du segment des maisons individuelles que l'on observe depuis plusieurs trimestres dans la métropole nantaise.

En revanche, le marché des appartements suit une trajectoire différente avec une légère baisse des prix. Le prix moyen au mètre carré est passé de 3 257 euros en avril à 3 195 euros en mai, ce qui représente une diminution de 1,9%. Cette correction pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre plus abondante sur ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue ainsi de se creuser à Nantes, atteignant désormais 1 124 euros par mètre carré, contre 880 euros le mois précédent. Cette différence marquée reflète la pression particulière qui s'exerce sur le marché des maisons, dont la rareté relative en milieu urbain contribue à soutenir les prix.

Les professionnels du secteur observent que cette divergence entre les deux segments pourrait indiquer un changement dans les préférences des acheteurs, avec une recherche accrue d'espaces extérieurs et de surfaces plus grandes, caractéristiques davantage associées aux maisons individuelles.

Prix de location : tendance inverse avec des appartements plus onéreux

Dans le secteur locatif nantais, on observe une tendance inverse à celle du marché de l'acquisition. Les loyers des appartements ont légèrement augmenté, passant de 14,40 euros par mètre carré en avril à 14,50 euros par mètre carré en mai 2025, soit une hausse limitée de 0,7%. Cette stabilité relative témoigne d'un marché locatif des appartements qui reste tendu dans la capitale ligérienne.

En parallèle, les loyers des maisons ont quant à eux connu une légère diminution, passant de 13,20 euros par mètre carré à 13,10 euros par mètre carré, soit un recul de 0,8%. Cette baisse, bien que modeste, pourrait refléter un ajustement saisonnier ou une adaptation de l'offre à la demande sur ce segment spécifique.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'est donc légèrement accentué, passant de 1,20 euro par mètre carré en avril à 1,40 euro par mètre carré en mai. Cette situation est intéressante à analyser car elle va à l'encontre de la tendance observée sur le marché de l'achat, où les maisons sont nettement plus valorisées que les appartements.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette différence entre marché locatif et acquisitif. D'une part, la demande locative reste forte pour les appartements bien situés en centre-ville, accessibles aux étudiants et jeunes actifs. D'autre part, le marché locatif des maisons à Nantes s'adresse à une clientèle plus spécifique et moins importante en volume, ce qui peut expliquer une pression moindre sur les prix.

Les experts du secteur notent également que la rentabilité locative tend à se contracter pour les propriétaires de maisons, avec des loyers qui n'augmentent pas au même rythme que les prix d'acquisition, contrairement au segment des appartements où l'équilibre semble mieux préservé.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.