Immobilier à Nantes : découvrez l'évolution des prix à l'achat en avril 2025

Prix d'achat : une légère baisse pour les appartements

En avril 2025, le marché immobilier nantais maintient des prix relativement stables par rapport au mois de mars. Le prix moyen d'achat pour les maisons s'établit à 4 137 euros par mètre carré, soit une diminution quasi imperceptible de 1 euro par mètre carré comparé au mois précédent, où le prix moyen était de 4 138 euros par mètre carré. Cette stabilité sur le segment des maisons individuelles témoigne d'un marché qui a trouvé son équilibre après plusieurs années de fluctuations.

Concernant les appartements, la tendance est légèrement plus baissière avec un prix moyen s'établissant à 3 257 euros par mètre carré en avril, contre 3 279 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 22 euros par mètre carré (-0,67%). Cette baisse modérée pourrait être le signe d'un ajustement saisonnier typique du marché nantais en début de printemps, ou refléter une légère correction après plusieurs mois de hausse continue.

Il est intéressant de noter que l'écart entre le prix des maisons et celui des appartements reste significatif à Nantes, avec une différence de 880 euros par mètre carré en avril. Cette différence s'explique notamment par la raréfaction des maisons individuelles dans le tissu urbain nantais et par une demande toujours soutenue pour ce type de biens, particulièrement depuis les changements d'habitudes de vie post-pandémie qui ont valorisé les espaces extérieurs et les surfaces plus importantes.

Prix de location : une stabilité remarquable sur tous les segments

Le marché locatif nantais se distingue par sa parfaite stabilité en ce mois d'avril 2025. Les loyers moyens n'ont connu aucune variation depuis mars, tant pour les maisons que pour les appartements. Ainsi, le prix moyen de location pour les maisons reste fixé à 13,20 euros par mètre carré, tandis que celui des appartements se maintient à 14,40 euros par mètre carré.

Cette stabilité est particulièrement notable dans un contexte où d'autres grandes métropoles françaises connaissent des fluctuations plus marquées. Elle pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment l'efficacité du dispositif d'encadrement des loyers mis en place à Nantes, ainsi que par un équilibre sain entre l'offre et la demande sur le marché locatif local.

Contrairement au marché de l'achat, on observe que les appartements en location affichent des prix au mètre carré supérieurs à ceux des maisons (14,40 euros contre 13,20 euros), soit une différence de 1,20 euros par mètre carré. Cette inversion de tendance par rapport au marché de l'achat s'explique principalement par la forte demande pour les appartements en location dans le centre-ville et les quartiers étudiants, ainsi que par la meilleure rentabilité locative des petites surfaces.

Les professionnels du secteur s'attendent à ce que cette stabilité se poursuive durant les prochains mois, bien que la période estivale puisse traditionnellement apporter quelques ajustements temporaires liés à la demande saisonnière et au renouvellement des baux étudiants. La ville de Nantes continue ainsi de se positionner comme un marché immobilier équilibré et résilient, offrant une certaine visibilité tant aux propriétaires bailleurs qu'aux locataires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.